“存货压顶开发商五一价钱战剑拔弩张”

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张艳红

静静放松的个体第一套房贷款，将为即将到来的五一楼市注入久违的利润，也将成为开发者争夺的“救命稻草”。

临近五一劳动节，广州各大楼盘竞相争夺各种促销手段，争夺有限刚性，以顾客为诉求，其中降价效果最好。 和黄埔旗下房地产板块珊瑚天峰近期以“直降5000元”的优惠进行了宽空前的促销，相当于在原价格的基础上打了7折，许多天在广州楼市成交排行榜上胜出。

业内人士表示，在这种示范效应下，五一楼市将迎来越来越多的价格优惠。

等待5万套新建出售

半年多的成交低迷，楼市库存压力不断增加。

根据富辉煌研究部门提供的数据，年一季度广州十区商品成交108.8万平方米，比去年同期减少24%，环比年第四季度也减少8%。 3、4月成交量明显回升，但库存量依然严峻。

据经纬研究中心介绍，4月至五一期间，广州十区两市共发售5.7万套新二手商品，比上年增长5成。 按照现在的消化速度，消化完成需要将近一年的时间。 据辉煌监测，五一黄金月期间( 4月1日~5月3日)，全市10区销量约5万套，与年11高位持平。 其中，销售余货超过4.3万套，新货约7000套，较以往明显减少新货，余货甚多。

因此，首套房贷款利率的下调，对开发商来说无异于雪中送炭，推动了近期楼市回暖。 数据显示，广州3月房屋成交明显回升，达到55.24万平方米，环比大幅上涨75%，达到1年高位。

辉煌认为，全球变暖的首要原因是放松贷款、推动降价、比较有效的宣传、市场触底后适当的全球变暖。 因此，如果能够把握目前信贷利润的时机，之前通过楼市黄金月的推动，实施了较为有效的价格促销，因为只要是价格交换量，就有机会确保持续回暖。 持续良好的成交还可以增强运营商入市的信心，促进量带量的良性局面。

五一节一定是开发者借机发货的好机会。 据统计，广州十区两县市预计有61座房地产大楼将于5月推出新产品，环比4月(拟38盘)上涨60.53%。 去年5月，预计推送数也将增加5个。 其中，全市仅五一黄金周就有27个项目，占全月推送总数的44.26%。

郊外的竞争升级

虽然巨大的预估比较有效地促进了交易量底部的回升，但能否创造火热的黄金周行情，目前还无法预测，业内人士表示，这是买入的好时机。

中原地产投资部总经理黄韬表示，从4月开始，楼盘将推出极具吸引力的优惠促销，同时效果良好，五一期间将有越来越多的楼盘效仿。

据悉，珊瑚天峰以约7折的价格销售商品后，仅两周就销售了数百套，成为成交排行榜的明星。 这次，和记黄埔充当了出货行列中最激进的“急先锋”，它引发的降价潮有一触即发之势。

同样位于番禺区的项目，如雅居乐剑桥县、越秀星汇文华等也将在五一期间开始优惠活动。 越秀地产宣布，星汇文华项目目前推出部分存量机组，与带装修的机组相比，总价下降了30万美元。

值得注意的是，大规模快速的发展商之间的竞争也越来越大。 碧桂园(微博)、富力地产、雅居乐、恒大地产等公司宣布，相当大比例的商品量将于5月上市。 非广州楼盘也在争夺客源，富力地产位于惠州休闲度假型社区温泉养身谷，将广州、深圳的客源视为重要客源。

据富辉介绍，五一节金月约7成的商品量集中在周边，余货多，整体热销态势预计困难，局部热点备受关注。 五一节成交是否理想取决于周边地区的出货情况，降价促销将成为提高成交的比较有效的方法。