“五一楼盘推广加温 专家拆析房价大跌不太可能”

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随着“五一”的临近，开发商开始活跃地销售商品，广州迎来了今年的首波推送热潮，正好消费者开始踊跃尝试，寻找进入市场的机会。 两者的十字路口是“五一”楼市效应的关键。 据昨日搜房网报道，负责人调查显示，近三成受访者表示五一购买，近半数受访者认为至少要根据项目原有定价下调5000元/平方米后才能考虑购买。 但是，市场能满足这个期望吗？ 专家分析说，“五一”仍然有降价的压力，但房价下跌的可能性很小。

“从只有20套1.7万/平方米开始，就可以赚钱了！ 珠江新城旁的地铁apm边富星大厦南望花园广场，115~842平方米的全层办公楼……“罗马房子1.8万带的装修，有有趣的童鞋可以去看”。

“五一”临近，楼盘普及明显加温。 在进行邮件轰炸的同时，开发者的推送热情明显高涨。 保利天悦在公布首批后，将公布星汇团23000元/平方米的均价，并自带豪华装修。 万科将在黄埔发售金色悦府、东荟城的新公寓产品“云盒”。 越秀地产全面启动“悦享置业计划”，加入会员最高可获得9.8折会员专属购买优惠1万元，优惠范围包括旗下星汇金沙、星汇文华、逸逸锦苑、逸逸隽轩等11个楼盘等。

据房网数据监测中心统计，广州十区两市61个项目将于5月上市，预计27盘将在“五一”假期创新高。

购买者:约6成的购买预算在80万元以下

经过一年多的调控和近期信贷政策对首席买家的倾斜，刚需者的看房热情明显受到刺激，许多买家认为购房时机已到。

根据房网昨天公布的调查结果，近28.73%的受访者表示计划五一节买房。 在买不买之间，价格还是关键。

调查显示，8成以上的受访者表示，价格未达到心理价格是影响运营商的最重要原因。 达到46.37%的受访者表示五一期间，只有楼宇单价降幅超过5000元/平方米，8.92%的受访者表示降幅在4001~5000元/平方米时出手，17.62%的受访者为5000

在运营商诉求方面，50~114平方米的中小户型诉求量最大，约6成受访者的购买预算在80万元以下。

专家:目前广州中心6区的楼价相对坚挺

“下降5000元/平方米，到底是3万的房价下降了5000元，还是1万5千元，有可能吗？ ”。 财经老手王先生提问。

经过分析，目前广州楼价，中心六区价格相对坚挺，部分区域价格目前小幅上涨主要受楼市成交结构影响，而荔湾和黄埔以低价刚需盘成交为主导，区域均价明显偏低

由于周边地区竞争较大，很多楼盘降价动力充足，价格优惠幅度明显大于以前，除此之外，部分楼盘直接将原有装备改为空白发售，以低总价的性价比引起顾客的关注，进而降低地区的平均价格。

降价压力确实存在。 广东省房协报告称，截至3月底，全省商品房待售面积3105.42万平方米，比去年同期增长42.4%，但比2月底减少50.27万平方米。 市场商品房供应过剩尚未变化，待售面积为十年来最高，库存压力未明显缓解，后市仍面临降价压力。

但是，降价幅度不能盲目期待。 北京市场总监张大伟表示，从影响房价最直接的信贷政策来看，资金最紧张的时期已经过去，一些下调较多的地区和项目，由于近期已经发生量的变化，不大可能再大跌。 (记者蒋悦飞)