“红五月楼市不完全使人满意 降价刺激成交效果递减”

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记者朱楠

备受业界期待的《红五月》的首周成交并不完全令人满意。 上周( 4月30日-5月6日)上海市商品住宅成交面积仅为15.32万平方米，比上个月下跌9%，与去年同期水平相比下跌10.6%。 商品成交均价20618元/平方米，环比上周下跌15%。 在开发商提前开盘、降价幅度加大力度的情况下，5月的第一周只能拿到15万平方米的成交量，确实不容乐观。 业内人士预计，3月小阳春可能已处于全年成交高位，5月成交量环比4月也将略有下降。

为防备5月，开发商从4月底开始集中推盘子，出货量上一周一度大幅增加。 但是，“五一”假期前的推送量上周逐渐消化，成交情况开始反映在上周的数据中。 因为上周一周的成交量只有15万平方米，是很多行业人士没有料到的。

德佑地产市场中心监测数据显示，上周全市商品住宅成交均价下跌近15%，成交活跃的仍是降价幅度较大的外轮外项目。 在成交排行榜前的项目中，出现了7000元/平方米的公寓大厦成交，以及成交价格只有12000元/平方米的独栋别墅，但这样低的价格近年来极为罕见。 但是，开发商越来越难通过降价成交。 中国房地产新闻集团分解师薛建雄表示，除开发商降价意愿下降外，目前楼市价格刺激也呈现边际效应减弱的趋势。 也就是说，“最初的降价在销售激增之后，之后每次的推送成交情况都会逐渐恶化。” 受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩的影响，5月上海楼市成交有可能在4月继续小幅下跌，预计全月上海成交量将在50万-60万平方米左右。

21世纪房地产(微博)上海地区分解师黄河滔滔说，前期积极上市的潜在购买力释放后，目前楼市交流逐渐平静，年初一些政策的利好作用也逐渐淡化，因此如果未来不出现新的转机，短期内楼市或目前的15万