“住建部官员：民间资本将转向商业地产”

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阴雪

源于房地产业的宏观调控不仅给房地产领域本身带来了一系列的变化，民间资本的投入也随之发生了变化。

“现在住宅市场的卖方市场过去就有，今后3~5年内供给会超过需求”。 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，通过炒股盈利的时代已经结束，但私募基金的大部分关注点并未离开房地产领域。

根据住房和城乡建设部政策研究中心此前发布的《中国民间资本和房地产业快速发展研究报告》(以下称为《报告》)数据，经过几十年的积累，中国民间资本已经十分雄厚。 截至年底，全国城乡居民储蓄存款余额超过30万亿元，拥有现金、股票、债券、保险及金融机构理财产品等，金融资产总规模超过48万亿元。

“在目前投资渠道有限、负利率持续的环境下，房地产是民间投资关注度较高的行业。 ”。 《报告》课题组的研究表明，短期内民间资本可能不会大规模撤出房地产市场。 因为，北方的民间资本重视资本的安全性和安全性，不会因为房地产价格的变动而轻易退出房地产业。 除非找到比房地产投资安全、收益更稳定的渠道。 南方民间资本日益增长的是投机资本，盈利的有可能退出，除非盈利少，盈利还未盈利，亏损的不需要资金，否则不抓紧销售。

中长期内，民间资本将继续参与房地产。 其理由是，中国城市化和土地资源短缺导致住房供求关系长期紧张，民间资本除房地产业外缺乏更好的投资渠道，而且人们购房载体以往的传承和住房费用观念的转变还很长期。

高投资董事长苏鑫也认为，私募股权一直关注房地产投资，短期内不会大规模退出房地产市场，未来私募股权将会以新的形式参与房地产业。

对此，秦虹认为，有投资房地产领域诉求的民间资本未来投资方向之一是商业地产。

“这几年房价上涨，商业房地产价格相对较低。 因为这个一线城市高质量地区的写字楼和商铺的投资价值逐渐显现”秦虹还表示，现阶段的限购政策只是集中在住房方面，商业地产受到了不限购政策的影响。 这是因为在管制政策之后，成为了民间投资者喜欢的投资对象，投入到一些住宅中的民间资本转移到了商业不动产和旅游不动产等方面。

但是秦虹也承认，投资商业地产不可避免的问题之一是风险很大。

私募股权投资的另一种渠道是证券化投资方法，是信托、私募股权基金、政府债务发行、今后可能出现的reits等房地产金融产品。

其中信托方法的快速发展条件最为成熟，目前房地产信托的平均收益率也居各行各业之首，私募股权基金方法最值得关注。 ”。 秦虹表示