“住建部官员认为回调仍是近期房地产市场主基调”

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记者刘振冬北京报道

住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏17日在访问中国网时表示，有理由相信近期市场回调将成为整个房地产市场的主基调。

张小宏说，中央已经多次强调，要牢牢加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处，不重复调控。 因此，住建部和相关部门应中央要求，充分发挥各种有利因素的积极作用，遏制和解决各种不利因素的影响，反复供需双向调控，促进市场稳定快速发展和房价合理回归。

张小宏表示，目前，以自住为目的的实际住房诉求还很大，开发公司虽然存在价格换算的空期，但投资、投机性买房空期间受到很大压力。 因为这应该是市场恢复正常的表现，不能用温暖化这两个词来概括现在的现象。

张小宏说，必须努力促进三个合理的回归。

促进地方政府的心灵回归。 各地真正将事业重心转移到加快快速发展方式转变上，适应市场“退热”后正常土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐渐减少了对房地产业的依赖。 另外，以促进房地产市场的长期供需平衡为出发点，采取措施保证市场的稳定供给。

促进开发公司心理状态的回归。 目前，要促进开发公司积极应对市场，采取价格交换的战略，符合销售价格、投入和合理利润，实现产品结构调整，更好地适应市场，建设适合销售的普通商品住宅。

促进购买者心情的回归。 另一方面，我们要保证居民合理的自住性诉求，使信用、税收方面已经确定的扶持性政策成为现实。 另一方面，我们必须对投资、投机的诉求继续保持高压态势，打消房地产投资实现财富快速增值的目的。 这样，住宅就可以逐步回归到居住的基本属性上。

关于下一个业务要点，张小宏表示，第一，继续落实包括限购住房在内的各项抑制投资、投机诉求的政策措施，加强诉求方的管理。

二要采取比较有效的措施，增加住宅及其用地的供给，特别是执行全年的供给地计划，增加普通商品住宅用地的比较有效的供给，使开发公司适应市场的变化，增加适合商品的普通商品住宅的开发建设。

加强市场监测、监管，密切关注市场走势，制定政策方案，随时应对市场可能发生的变化。 针对目前市场调整过程中发生的合同纠纷等问题，指导各地制定预案，妥善解决。

利用市场调整期加快推进房地产市场快速发展的长效机制建设，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点，加快城镇住房新闻体系建设等基础性从业人员。