“全球私募巨头黑石欲70亿元购买上海写字楼”

本篇文章1261字，读完约3分钟

单价超过3.3万元，意味着上海核心商圈办公楼

林璐

今年，一直冷清的上海中心商务区房地产投资市场终于打破了沉默。 《第一财经日报》记者独家获悉，上海南京西路cbd商务圈的写字楼项目“被全球私募基金公司黑石盯上”。 最近频繁出击中国楼市私募股权资本，与这个目标有着实质性的合作，其意向价格可能会超过70亿元。

在外资投资机构眼中，北京、上海、广州等一线城市的商业地产，特别是写字楼项目，主要衡量标准仍然是“地区”。 在当前商业地产大行其道的背景下，一线城市中心的商业区想转让的商业地产项目更是紧缺。 因此，虽然议价非常高，但黑石依然对华敏帝豪大厦表示喜爱。

华敏帝豪大厦位于上海北京西路泰兴路，正好毗邻“梅泰恒”高级商务区的核心位置。 总建筑面积超过21万平方米，计划定位为甲级办公楼和酒店的综合体项目。

华敏帝豪大厦早就建成了。 但是，这个外立面呈现低调黄色的建筑物，依然贴着工地外的广告推广。 记者仔细注意，建筑物的玻璃窗上有厚厚的灰尘颜色，显然没有被采用。

根据上海工商资料，华敏帝豪大厦项目企业上海华昱房地产开发有限企业为法定代表人姓名“蔡忠儒”，企业类型为合资公司，成立于2002年7月10日。 据许多上海房地产行业人士称，隐藏的华敏帝豪背后，实际上有一部分来自台湾地区的资金。 旗下产品除华敏帝豪外，还有华敏翰尊国际、华敏世纪广场等多处住宅、商业地产项目。

来自多家房地产研究机构的报告数据显示，年第一季度，上海办公楼租赁行情稳步增长。 根据dtz戴德梁行研究部的数据，其间上海可可cbd地区国际超甲级办公楼整体供应不足，空安装率同比下降21.92%至8.61%。 此外，国际超甲级写字楼租金继续上涨至12.30元/平方米天，环比增长8.8%，同比大幅上涨31%。

据“黑石对商业地产的趣味性依然存在”靠近黑石的人说，迄今为止，黑石在房地产市场上寻找已久。 活动最频繁的是，数黑石旗下的子公司黑石资产管理有限企业昨日与这家以出口商业运营服务著称的公司，与soho中国签署了商业项目管理运营合作协议。 但是，这只是黑石资本投资的前台运营模式之一，关于成熟的房地产收购，除了拥有长寿路channel one项目以外，没有其他例子。

“今年一季度上海中央商务区没有达成任何大宗交易，是近几年来最冷的季度之一。 ”。 仲联行上海投资部总监李凌说，他还表示，一些资产交易目前正在谈判阶段。 “这并不意味着投资者的热情在减弱，特别是对写字楼和店铺资产来说，投资诉求长期呈良好趋势，因此较为稳定。 ”。

李凌进一步指出，因紧缩政策和购房限制令等因素而撤出住房市场的投资者，将观察力放在其他房地产类别。 另一方面，认为“商务地产未来将继续增值”的dtz戴德梁行投资部董事卢强认为，与住宅相比，不同开发商对项目中商业、办公室、酒店价值认可的看法差异较大，这一差异活跃了商务项目的交易。

据估计，目前华敏帝豪大厦项目的整体议价超过70亿元，每平方米售价超过33000元。 虽然这个价格有点被投资机构认为“贵”，但依然被黑石接受。