“社科院：今年房价可能略回落 大幅降价可能小”

本篇文章968字，读完约2分钟

人民网(微博)北京5月24日电(记者常红)中国社科院今天发布的年《房地产蓝皮书》显示，年房地产市场将继续保持盘整态势，房地产交易量相对萎缩，房价可能略有下跌，但也不太可能大幅下跌。

据房地产蓝皮书介绍，全年房价将继续上年末盘整态势，房价有望下跌，但整体跌幅不大。 由于抱怨低迷，房价几乎没有上涨的可能性，但由于目前的房地产开发价格，特别是土地购入价格居高不下，大幅降价意味着许多开发项目将面临损失，在经济和政策前景明朗之前，许多开发公司选择了展望态势，轻易降价。 因为一些开发公司发生债务危机，必须低价解决存量房产，一些大公司集团也为了主导领域重组合并，通过价格战形成对合并后的开发公司的损失压力，而这整体的房价也将在盘中下跌。 但总体而言，由于房地产领域准入限制较少，域外资本比较容易进入，域内垄断公司通过价格战实施并购战略容易进入域外资本，无法弥补亏损。 因为这场激烈的价格战没怎么形成，整体房价的下降并不大。

据房地产蓝皮书预测，年商品房整体交易量仍将持续低迷，保障性住房将加快上市。 由于房价继续保持盘整态势，投资投机需求和自住性需求仍在谨慎观望，商品房市场整体交易量依然低迷，但近年来保障性住房建设力度加大，有望形成相当现实的供给，保障性住房上市加快

并且蓝皮书指出，房地产交易区域分化格局加剧，部分前期涨幅较大的中小城市将迎来大幅度价格调整，交易量可能释放，许多市区交易量将持续低迷，房价可能小幅暴涨。

中小城市房地产开发公司相对规模小，融资压力更大，承受交易量低迷的能力小，而且中小城市开发公司土地购买价格也相对较低，一些前期涨幅较大的中小城市，存在较大的房地产降价空之间， 由于中小城市多为周边农村生活人口居住城市化的目的地，其房价的下调容易形成有利于居住城市化人口的城乡市场生活优势差异，吸引农村生活人口的居住城市化转移更容易积累费用性住宅诉求，房价的调整也有利于交易量的恢复。

许多市区开发公司是大公司集团和财团，其中属于大型央企，融资压力小，承受交易量低迷的能力强，但土地购买价格普遍较高，房地产降价空之间较小，很可能维持价格盘整态势。 另外，城镇移民人口已经远远超过周边农村，其外来居住人口和外来居住人口多为分布在全国城市的高收入富裕家庭，其居住移民已经超过城乡市场费用差异，预计房价调整对交易量的弹性较小。