“北京豪宅逆袭 被指是贫富裂口加大的表征”

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本报记者王营北京报道

限购也没能阻止顶级豪宅市场成交量的增高。

根据利兹行豪宅研究院的独家数据，11月北京高端二手房成交量共计262套，环比上涨47.19%，同比上涨88.48%。 高端新房成交量共计465套，环比减少19.82%，同比上升146%。

在二手豪宅大幅出售的背景下，豪宅有着稳步的恢复。 据亚豪机构统计数据，第三季度北京公寓销售2475套，比第二季度增长近三成，为年第二季度以来最高。 以生·； 以云路8号为例，该楼盘现有85000元/平方米，最高单价130000元/平方米，10月销售额达5亿元。 单曲销售额接近100亿日元了。

北京东三环长虹桥西南的瑞安·； 君汇，虽然使用低调的宣传战略，但今年的销售额也超过了10亿元，去化率达到了95%。 据该项目负责人麦志昌介绍，明年，该楼盘将在目前的房间内，售价将从目前的6万多元上升到8万-12万元。

合生·； 霄云路8号营销负责人表示，豪宅的滞销反映出目前中国投资渠道少的不自然，特别是高端客户群体，更愿意选择集中精力购买更好的豪宅产品。

目前，北京顶级豪宅的项目报价基本超过10万元，一套价格几千万元，过亿元。 令人瞠目的是，尽管豪宅价格昂贵，但涨幅依然惊人。 例如，2009年以3600万购买了一套盘古大观，年房地产达到7100万美元，年均涨幅近25%。

豪宅很明显是富裕阶层支持的结果。 兴业银行和胡润研究院联合发布的《中国高网民费用诉求白皮书》显示，目前中国高网民达到270万人，平均年龄39岁。 其中，亿万资产以上高净值资产者约6.35万人，平均年龄41岁。 “高净值资产群”是个人资产在600万元以上的群。 仅北京的身家就有数千人达到17.9万人，这其中不包括在北京经常进行商业活动的外国和海外富豪。

根据年胡润富豪排行榜，在1000人的排行榜中，北京是最多公司房子想住的城市，123人的排行榜公司房子住在北京，比去年增加了12人，北京连续3年被评为公司房子想住的城市。 通州一家名叫长安运河的顶级企业会也瞄准了这些富人。 规划为岸低密建筑群，由大运河被分割为临海的22栋建筑组成，是国内首个水岸低密度商务会所群。 户型面积均为1000-4000平方米。

一方面产品进入市场就被掠夺，另一方面开发商热衷于建设高端豪宅。 房价频繁突破上限。 首任集团总裁刘晓光最近在一个论坛上表示，中国房价快速上涨，背后隐藏的可能是一些人先富后贵，隐藏的可能是贫富差距之大，掩盖了分配到最后不公平。 限购是不得已的办法，通过限购控制房价的手段极为特殊，极为异常。 但有必要搞清楚房价背后隐藏的矛盾，只有解决这些矛盾才能真正起作用。

一位资深豪宅负责人告诉记者，理论上，限购对豪宅的影响应该最大，但现实中，限购对豪宅的影响最小。 因为豪宅的顾客通常社会资源很多，可以利用自己的孩子、身边的亲戚、朋友，也可以以企业的名义购买。