“国房景气指数下挫至96.92 创33个月新低”

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本报记者李木子报道

根据国家统计局昨天公布的全国一季度房地产开发和销售情况，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，比上个月下跌0.97个百分点，连续下跌的国房景气指数时隔33个月回落，接近2009年上半年的94.74的低点 另外，商品住宅待售面积上升到19350平方米，比上年增长47.4%。

关于今年的房地产形势，国务院快速发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)认为，首要的是扩大保障房的建设和投资化，并满足刚需市场。

“与2008年6月房地产市场的硬着陆相比。 政府想让不动产市场软着陆。 因为房地产市场毕竟应该是刚性诉求主导的市场。 ”。 巴曙松分解认为，目前房地产投资占全社会投资的四分之一左右，不容易再增加了。 另一方面，保障性住房也难以支撑房地产投资的持续增长。

中原集团研究中心监测数据显示，截至年3月底，十大标杆企业库存量共计约2500万平方米，按每月100万平方米的库存消化速度计算，去库存时间将达到25个月。

如何迅速消化库存面积，是房地产开发商今年的重要任务，由此看来，价格交换和大势所趋。

巴曙松认为，从金融水平来看，2008年至2009年开始的房地产项目今年进入了还款高峰期。 今年8月房价调整最有可能发生。 “大企业的资金也很紧张，收购的现象不多。 房地产商基本上靠折扣来维持现金流。 ”。

中原集团研究中心认为，开发商“去库存”时期的首要特点有两个:首先，大量推出中低端楼盘，降价销售的销售战略仍将成为主流。 其次，开发商补充土地储备的意愿依然很低，积极购买土地的房企还很有限。

据世界地产研究数据显示，发布年报的71家房企现金指标低于2008年，资产负债率水平处于高位。 “房地产公司面临债务压力，内部流动性紧张，不得不去库存。 ”。 世界地产市场研究部总监吴志辉表示，即使市场回暖，也必须充分好转，才能处理企业的现金流问题。

渣打银行发布的中国房地产调查报告显示，在库存增加的压力下，楼市还没有达到最低价格。 调查的开发商认为未来房价将继续下降，20%的降价足以引起销售的回升。 报告显示，22%的开发商反映出所在城市单手住宅的降价达到10%，80%的开发商认为房价仍将持续下跌，50%的调查对象认为20%的降价将引起销售回升