“业内人士称地方稳增长压力重 楼市微调不断”

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关于地方楼市微调是否有助于房价上涨存在争议

全国10大重点城市5月楼市成交量大幅上涨

人民网(微博)北京5月31日电(记者张彬) 5月份城市房地产交易量略有上升，楼市出现回暖现象。 而且，国内经济增长率的持续下跌加快了地方楼市政策微调的步伐。 业内人士认为，虽然中央级监管政策不会放松，但地方楼市未来很可能进入微调密集期。

地方楼市的微调，扬州的新政成为象征

据北京中原市场研究部统计，今年下半年以来，有33个城市从不同的角度发布了不同版本的楼市微调政策。 微调复印件包括限购政策、土地出让、一般住房标准、税费优惠、购房补贴等。 佛山、芜湖、上海等5个城市的楼市新政最终因明显涉及放松管制而停止，但其余城市的微调政策得以保存。

在业界，扬州产品室鼓励新政是最近地方楼市微调中的象征。 5月7日，扬州宣布购买成品房接受政府奖励的政策。 虽然有些人认为“扬州新政”是地方政府救市，担心政策的寿命。

据报道，在国家调控政策上总基调不变的前提下，湖南省将对楼市采取一些措施。 湖南省发改委召开全省投资事业会议，会议文件显示，当地楼市政策在保持国家调控力度的情况下稍作微调，包括出台利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施，促进刚性诉求，使市场形成统一预期。

拆船者表示，除未解除限购外，湖南楼市优惠政策可与2009年救市政策比肩，这可能在其他省市引发蝴蝶效应。 5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开消息灵通会，调整相关公积金贷款政策。 以前，公积金一个家庭最高可以贷40万元。 现在这个比例增加了一倍。 单人贷款限额从20万元提高到40万元，一个家庭最多可贷80万元。

是否会提高房价还不确定

为何地方楼市微调政策加快，形成蔓延之势？拆船者称，国内经济增速持续下跌是近期地方楼市微调加速的首要原因之一。 随着地区“稳定增长”的压力不断加大，房地产对经济稳定的影响越来越受到关注。

北京中原市场研究部总监张大伟接受，市场刚刚出现底部特征，预计5-6月市场交易量将继续保持上升趋势。 但楼市价格并未大幅反弹，“限购等红线调控政策执行力度依然很大，加之开发商的高库存，未来的潜在供给仍处于较高水平，楼市没有大幅反弹的基础。 ”。

山东大学房地产研究中心主任李铁冈也表示，根据现行规定，住房公积金贷款将用于首次购房和改善性住房的诉求。 因为这个房价无法上涨。 相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房供应量，为房价持续下跌创造条件。

另一个分解者持有反对意见。 他们认为最近频繁的地方政策微调会关闭房价下跌通道，引起房价的实质性上涨。

连锁房地产(微博)市场研究部的陈雪认为，随着成交量的上升，房价有连续去年4个季度下跌的趋势，并逐渐趋于企业稳定，略有上升。 如果未来政策松动太大，购房者担心未来房价上涨进入市场，房价也有可能实质性上涨。