“多地楼市5月成交量同比放大 30余城微调见效”

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经记者杨宠强从上海出发

据新媒体统计，去年下半年以来，40多个城市对地方房地产调控政策进行了微调，其中30多个城市成功实施了这些政策。

根据中房信昨天提供的《每日经济信息》数据，截至5月29日，北京、南京、广州、宁波等多处商品住宅(部分城市为商品房)成交量超过去年同期。

这些城市的成交量扩大与此前各地楼市政策的微调有关吗？

来自业界的分析表明，成交量的上涨与楼市政策的微调有一定关系，但与许多大型房企的降价有关，未来市场可能仍将是价格下跌量上升的市场。

一些城市5月的成交量超过了去年同期

据中房信数据显示，截至目前，北京5月成交量达到110万平方米，而4月成交量为85万平方米，3月仅为82万平方米。 去年5月的成交量为75万平方米。 产量明显增加。

相似的是天津。 5月还没有完全结束，但成交量已经达到77万平方米，已经超过了4月的61万平方米和3月的72万平方米，同时还略高于年5月的76万平方米。

中房信的数据显示，30个城市中至少20个城市的成交量超过了今年3月和4月。 这些城市多少微调过当地楼市调控政策的记录。

以北京为例，此前11月25日，北京市房建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准，并根据住宅区位设定不同的房价标准。 调整后，北京市70%以上的购房家庭可享受税收优惠。 3月，北京的一些银行还向首套房的购房者提供了9折以下的优惠贷款利率。

这些政策对北京市场的成交起到了一定的刺激作用。 整个5月，北京市场成交量超过110万平方米。 据中房信分解师薛建雄介绍，该数据实际滞后，仅反映5月前27天的成交量。

和北京的情况一样，在地方楼市调控政策微调后，扬州、合肥等多处商品住宅成交量均出现节节上涨之势，只是幅度没有北京大。

上海易居房地产研究院快速发展研究所所长李战军(微博)对《每日经济信息》记者表示，就5月前4周的成交数据，他从两个不同的研究机构获得了两个不同的数据。 一个数据显示，24个城市比去年5月的成交量有所增加，另一个数据是50多个城市比去年有所增加。 不管哪个数据接近事实，都有一些肯定的东西。 成交量同比上升是全国性的普遍现象。

与管制政策的微调密切相关

各地发生的成交量与各地楼市调控政策的事前协调微调有关吗？ 许多业内人士认为，确实与政策微调有一定关系。

薛建雄表示，公积金贷款政策的微调等，大大提高了普通购房者的购买力，赋予了他们进入市场的能力，提高了成交量。

李战军指出成交量，有大型住宅企业降价的原因，被抑制的刚性诉求集中在市场上的原因，也有季节性的原因。 但他承认，市场成交回暖与高层楼市调控微调密切相关。

但是，各地成交量恢复性的高涨，会不会导致各地停止微调呢？ 业内人士期待的限购令的终止，也离得更远。 房地产专家陈盛认为，限购令放宽的可能性确实很低。 从目前的政策导向来看，所有楼市微调政策都是鼓励刚性诉求的自住购房者进入市场，但对投资和投机诉求的打击一点也没有缓解。 这些政策有可能继续下去，未来的开发商仍然需要通过价格下跌量的上升来刺激市场。

李战军认为，面对经济下滑的压力，中央楼市放松管制的政策也有可能出现，取消管制令等管制政策也不是不可能，也不是不可能。

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