“首套房贷利率七折重启 普通房贷者或难拿到”

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最初的房贷利率会以7折的价格重启吗？ 行业内解体是“理论值”的普通住房贷款者难以获得的

房贷利率会回到七折时代吗？ 最近，央行向商业银行发布了特快专递文件，重申个人住房贷款利率的下限70%。 此前降息公告显示的超过贷款利率80%的波动下限，无法让市场猜测这是7折房贷优惠是否会再现“江湖”。

住房贷款的初始利率不会下降

中国银行似乎不这样看。 昨天，记者向中国银行北京分行证实，银行已将首次房贷利率从以往最低8.5折调整为最低9折。 前一天说会安排有8.5折的中行分店的工作人员，但是昨天也改成了9折。 但是，建行、工行、招行等多家银行尚未调整首批住房贷款优惠政策。 现在银行最少以85折为主。

事实上，利率下降对房地产的影响往往比其他行业激烈，许多地区再现了与购房相提并论的火爆场面。 政策的放宽，市场对银行的住房贷款政策的再利用寄予了厚望。 但中行的逆势浮现，多少给融资者一种“雾里看花”的感觉:优惠是扩大还是收窄？

比起贷款，银行更想要利润

一位股份制银行的人在接受记者采访时坦言，目前的银行在贷款方面有些纠结。 “利率下降后银行的利差收益变窄，银行不得不更多放贷，还需要更多利差赚钱。 因此，银行可能不会给予更多的优惠。 ”。

某行业团体预测，7折优惠可能只是“理论值”。 “连锁房地产(微博)”市场研究部的陈雪说:“目前主打的是85%的折扣，但是真正能申请这个折扣的顾客比例依然不高，但是由于银行对顾客要求严格的个人条件，越来越多的顾客只能享受9%的折扣。”

广州华兴银行已高调表示，将房贷利率优惠下调7成，但客户需要持有一定的金融产品，达到一定的金融点或持有百万元存款。 折扣越低，意味着条件越苛刻。 据银率网分析，一点点新兴的中小商业银行为了占有房贷的市场份额，没有以前的历史负担，特别是给高质量的顾客7折利率，但这个份额很少，普通房贷者无法享受。

“宽松”有利率市场化的趋势

那么中国银行会率先提高折扣，让其他银行也跟进吗？ 西南财经大学经济管理研究学院院长甘犁表示，如果市场有诉求，银行自然有贷款意向，优惠也需要持续下行。 “虽然现在的银行体系看起来很正常，但一旦房地产泡沫出现，中国经济将面临严峻的考验。”

但是，我家控股公司的副总裁胡景晖认为，央行利率七折的波动下限不是房地产宽松，而是利率市场化的举动。 “如果银行稍微做好了贷款任务，就会提高优惠限额。 是否调整折扣，要看各银行自身的情况”(记者姜樊)

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发展改革委员会否定了放宽不动产限制

"地产松动和救市的第二张卡片报道是捏造的. "

央行宣布降息后，更多的市场传言指出政府有可能放松房地产调控，国家发改委否定了这一观点。 据日前媒体报道，“发改委人士被誉为地产松动、救市第二张卡”。 国家发改委昨天辟谣，称“相关报道纯属捏造”。

国家发改委信息办公室昨天发表声明，《投资者报》于6月10日发表了题为“发改委人士拯救地产松动和本市第二张卡”的报道。 调查显示，我的委员会最近没有接受过《投资者报》记者的采访，相关报道纯属捏造。 ”。

北京晨报记者昨天查阅相关报道时，原文中未提及“救市第二张牌”等字，但该报道援引“发改委内部人士”的话说，“房地产带动的经济真实空比预期严重，从目前经济的快速发展状况来看， 这次闸门开放项目，意味着将拉动急速下跌的经济。 但是，这些人也强调，如果这些做法还不行，不排除将来在房地产项目上开洞。 ”。

近一个月来，媒体屡屡看到国家发改委旨在加快审批项目、刺激经济增长的报道，国家发改委一直未确定表示正式表态，这使坊间对“事前调整微调”政策的了解逐渐产生偏差，并出台了相应的放松政策。 6月7日，央行宣布下调金融机构人民币存款基准利率。 对此，一些市场分析人士表示，央行降息的根本原因是放松房地产，房地产调控将逐渐放松。 (记者孙春祥)