“上海5月一手房成交量创近一年来新高”

本篇文章873字，读完约2分钟

“万元盘”成为市场主力，“中高盘”频繁打折

过去5月，本市一手商品住宅成交量创近1年新高，成交量比4月略有下降。 排名靠前的基本上是平均价格在每平方米1万元以上的“万元盘”，中高档楼盘依靠优惠促销换取成交量。

根据德佑地产的最新统计数据，5月，本市商品住宅成交面积80.6万平方米，环比上涨32%，达到近一年来的最高点。 值得注意的是，单价在每平方米3万元以上的中高档楼盘和单价在每平方米1.3万元以内的“万元盘”，成交面积均达到去年1月以来的最高点。 两者的作用相互抵消，全市平均价格变动不大，比4月略有下降。

5月成交量排名第一的富力桃园是典型的“万元盘”，成交均价1.12万元，大部分住宅资源总价不超过100万元，单月卖出233套。 另外，聚贤煌都、旭辉上河苑等“万元盘”也以5月的成交量进入全市前十。 由此可见，目前市场上刚性诉求依然旺盛。

在中高端市场，部分楼盘采取换价措施促进成交量上涨。 5月，单价每平方米3万元以上的楼盘成交面积15.5万平方米，环比增长29.5%，达到近一年来的最高点。 其中，单价为每平方米3万元至5万元的中高档楼盘成交比较突出。 5月成交面积11.4万平方米，超过了今年3月10万平方米的成交量，为今年以来的新高。 究其原因，第一，这个价位的楼盘普遍出现价格松动，如华润地橡树湾成交均价从去年每平方米4.3万元降至现在每平方米3.7万元。 原单价为每平方米5万元以上的西康锦城，5月成交均价降至每平方米4.7万元左右，单月销售27套房源。

在高端楼盘(单价每平方米5万元以上)方面，同为徐汇滨江板块的海珀邸和尚湾豪庭成交面积位居前两位。 佗山东紫园别墅5月销售8套房源，去年全年仅销售3套房源。 备受瞩目的滨江凯旋门5月售出12套房源，均价从4月份的每平方米11.8万元降至5月份的每平方米11.1万元。

信义家拆师表示，经过4月份的相对低迷，5月份开发商再次高举降价大旗，降价面广，涉及各种类型和水平的楼盘。 目前，季节性因素对楼市的影响较以往大幅减弱，楼市成交量走势依赖于开发商的价格策略。

(耶鲁)