“七折房贷优惠并非新政 专家称短期内难实现”

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记者李丹丹

不是新政，只是个案例——备受市场瞩目的“七折房贷再发放江湖”只是一个美丽的误会。

央行日前发布的《中国人民银行关于降低金融机构人民币存款基准利率和调整存款利率变动区间的通知》中，重申个人住房贷款利率变动区间的下限仍然是基准利率的0.7倍。

市场传言称，这意味着个人住房贷款利率优惠将全面开放。

事实并非如此。

首先，个人住房贷款利率波动区间的下限是基准利率的0.7倍，从2008年开始实施，不是新政策其次，银行对个人住房贷款进行风险定价，与国家房地产宏观调控政策有关，目前各行基本上以首套房住房贷款利率为基准利率0 .

近年来，随着利率市场化的进程，商业性个人住房贷款的利率变动范围不断扩大。 据了解，2006年8月商业性个人住房贷款利率波动范围扩大至基准利率的0.85倍2008年5月汶川特大地震发生后，为支持灾后重建，人民银行于同年10月进一步提高了金融机构住房抵押贷款的自主定价权，

具体操作上，商业银行最初的住房贷款利率优惠随着国家房地产调控政策的一些变化，将在7折到基准利率之间变化。 随着年房地产调控《新国十条》的出台，银行取消了7折利率优惠，随后首套房利率上涨，从7.5折到8.5折，甚至9折，完全取消了基准利率。 关于居民第二套房，信贷政策一直很严格，按照基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为6成。

日前，央行宣布时隔3年半降息，随后一家小型银行宣布在一定条件下可以向贷款人提供7折房贷优惠。 但是，这种情况只是一种情况。 北京一些商业银行表示，目前这些银行基本实行8.5折或9折首套房利率优惠，甚至目前首套住房贷款完全实行基准利率，有些银行不享受优惠。

连锁房地产(微博)市场研究部的陈雪认为，7折在政策上可能是允许的，但很可能是“理论值”，短期内不太可能实现。