“北京近三成新盘价钱上涨 最高涨幅达22.8%”

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本报讯(记者李海霞)昌平的长滩壹号、保利罗兰园区、大兴的理想城……据多家中介机构监测，最近一段时间内，受成交量上涨、央行降息等因素影响，部分今年开设的新项目平均价格略有上涨。

据市建委官网统计，今年以来，包括分期开盘项目在内，新开盘项目累计达到76个。 截至6月上旬，21个项目的年成交平均价格有所上升，约占28%。 21个价格上浮的项目中，涨幅5%以上的有9个，其中浅山香邑花园、理想城、长滩壹号等8个项目自开盘以来连续3个月上涨。

以涨幅较高的昌平区长滩1号为例，该项目于今年3月23日启动，目前平均价格为每平方米19381元，比启动时平均价格上涨3597元，涨幅达22.8%。 这个项目的产品主要分为两大类，一类是正好满足需求的中小户型产品，一类是面积在200平方米以上的折叠别墅。

连锁房地产(微博)市场研究部的陈雪认为，目前涨价项目多为年内热门的刚需大厦，除学府树家和金茂府两大高端外，其余价格相对较低。 涨价行为的出现，与鼎盛时期和近期政策调整有关。 另外不排除几个原因:第一，项目入市后，位置、楼层稍差的低价房源首先进入销售周期，后期高价房源成交拉升价格。 二是取消优惠措施，如百合湾嘉园、保利罗兰小区、绿地花都嘉园等近期取消或下调优惠幅度，特别是涨幅较大的长滩1号，由于前期特价房源售罄，前后价格差异较大。 第三，部分热销项目和此前深降项目的尝试性涨价。 d155