“降息后武汉楼市淡季不淡 改善型购房者频频出手”

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楚天金报□本报记者黄振琳

央行近一周后，其效果开始在市场上发酵:一位购房者改变了心理预期，开发商也加速开盘，楼市到6月中旬进入淡季后，销售额依然红火。

“改善型”的买家急于出手

上周末，央行降低利率后，市民陆先生在中北路欢乐街买了第二套房。 此前，陆先生夫妇住在距离两站远的有车家岭的小区。 为了在50平方米以上的房子里抓住手肘，迎接宝宝的到来，陆先生于去年年末看房。 南湖、徐东，甚至光谷片都是他关注的重要领域。

当得知上周欢乐街这个楼盘的价格从单价1万元降至9500元以内时，陆先生毫不犹豫地出手。 加上各种优惠，陆先生买的这95平方米的小三房，有7平方米的礼品面积，单价9200元。 他比较满意。

陆先生说，对他这样的改善型买家来说，买房是看地区和质量。 二是信用政策。 因为两套房的首付和利率都很高。 这次央行降低利率，公积金贷款利率降至4.70%，他选择使用公积金贷款。 以前，自己的居住面积低于武汉市的人均平均面积，所以他可以用公积金贷款享受首套房的首付和利率。 各种各样的好因素，促使他迅速出手。

住在香港路的刘先生这几天也在看房，央行降低利率后，她加快了买方的步伐，“别买，我怕中意的大楼涨价”。

像上述两个买家一样，为降低利率而改变心理预期的观望者不在少数，即便购买也不购买的购买欲望明显。

专家表示，此次降息对购房者的影响，心理预期远大于月供减少的实质效果。 同样贷款为60万元30年，按照基准利率，月供给只减少了100元。

6月武汉楼市不是“暑假”

在各地楼市政策微调、首期贷款8.5折优惠等政策下，楼市今年3月以后迎来回暖，但前几天降息只是让后面走势的预期更加明朗。

往年6月，武汉楼市进入“休夏”，但今年6月楼市比较热闹，50个楼盘推出新房源，楼市销售也大受欢迎。 据武汉市房地产市场新闻网数据显示，6月1日至10日，商品住宅成交4355套，比上个月同期的3127套多1228套。 日平均435套，明显超过去年同期。

但是，对许多楼盘来说，库存压力依然很大。 徐东的一个楼盘，5月中旬领取预售许可证时，共有5套房子，经过半个月的蓄客，开盘销售成绩不错，但仍有3套房子在出售。 在一部分价格战激烈的地区，开发商也很着急。 例如，汉阳某滨江楼盘继去年轮控后下调单价4000元后，如今公布了6999元/平方米的起价，改变了往年豪宅大笔的报价。

亿房网市场研究中心陈龙认为，按照正常年份，武汉楼市库存量通常在10万套左右，目前库存增加到15万套左右，未来几个月，新供应仍将持续增长，目前加快消化库存至关重要。 他预计未来两个月武汉各大片地区还将有许多楼宇上市，开发商抓住时机多次“以价换量”是明智的。