“非房企抢地 多城市土地高溢价成交”

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闵斐经记者杨宠强出上海

继6月6日上海8地连拍后，嘉定新城d10-24地块创下435%的超高溢价率后，近期上海土地市场成交高溢价。 昨天( 6月13日)，元祖投资3.81亿元竞逐赵巷镇嘉松公路西侧商业用地，地价4849元/平方米，溢价达111.85%。

“非房企业”高价持有土地，令人想起年“两会”后，中国远洋和中国兵装集团两家公司相继持有土地，刷新了北京单价的王纪录。 虽然市场环境已经不同，但这种现象越来越表明土地市场随着楼市的成交正在变暖。

复旦(微博)大学房地产研究所所长蔡为民(微博)表示，非房地产公司进入房地产领域的较多。 因为，以前流传的房企在这一轮调控中“受伤”严重，而非房地产公司恰恰有其特点。

多城现高溢价加拿大

《每日经济信息》记者从多家香港企业注册查询网站和香港何慧玲会计师事务所网站获悉，“鼻祖投资有限企业”于5月11日以民营企业的名义在香港注册，至今刚刚“满月”。

这家企业和台湾的元祖食品有关系吗？ 记者打电话给元祖食品要求证明，但在截稿之前未得到答复。

不仅是上海，由于公司集体“入场”，全国各主要城市地价全面上涨的迹象十分明显。

6月7日，北京通州区两块经营性用地由国资背景下的北京通州房地产开发有限责任企业分别以1.5576亿元和1.888亿元获得，折合楼价达11800元/平方米。

广州珠江新城d4-b2地块将于6月18日转让。 在广州国土局网站上，《每日经济信息》记者观察到，该地块已有18家开发商竞相购买报价。 在记者发报之前，这片土地的报价从原拍摄价格的4.9亿元上升到了7.03亿元。 也就是说，这片土地离竞争日还有5天，但其溢价率最低达到43.4%。

记者分析中指院提供的数据显示，上周，全国十大城市综合用地成交57张，超过1~5月十大城市土地总成交量的1/4。 这10大城市的成交土地均价为5140.51元/平方米，而1~5月的成交均价仅为970.75元/平方米。

中原地产高级研究经理刘渊对《每日经济信息》记者表示，“当前的‘爆发’不过是针对前期的极度低迷。 从总体上看，土地市场形势没有发生实质性变化。 ”。

蔡为民表示，目前15%左右的月平均溢价率在前两年不变，无法与100的溢价率相提并论。 他预计土地市场溢价率在30%左右将成为常态。

刘渊指出，近期降息从心理层面影响了开发商对后市的预期，导致有资金实力的公司释放资金，在土地市场“挖底”。

地市活跃度受到抑制

土地市场的热度会持续吗？ 拆房方表示，目前银行贷款、股市增发等融资方式对房企仍未全面开放，土地市场活跃度仍受影响或难以缓解地方财政资金压力。

地市转暖，不久前新房市场成交激增，“不受约束”是否会成为现实？ 刘渊认为，这不是土地市场表现可以决定的，而是综合考虑的结果。 最近，全国新开工项目数量明显减少，成为后续政策的一大隐患。 国家统计局数据显示，今年4月，全国房屋新开工面积累计同比下跌4.2%，除非房价出现较大波动，否则不会再次出现实质性政策。