“豪宅跳水或波及二手房市场”

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朱楠

蔓延到上海豪宅市场的降价热潮，也波及到二手房市场。

上海市中心，位于徐汇滨江地区的海珀旭晖和尚湾豪庭是这座豪宅降价的先驱。 据汉宇地产市场研究部统计，前者3月成交59套，均价6.3万元/平方米，后者截至4月共成交40套，均价5.2万元/平方米。 相比以往10万元/平方米以上的价格，这两个项目的价格都打了6-8折。

面对如此大幅度的降价，现在徐汇滨江地区的二手房东心情不一样。 汉宇地产南丹支行的李腾表示，板块内高端顾客二手楼盘招牌量也不大，部分稀缺房源招牌价格更是异常强劲。 比如还有湾豪庭面积65平方米的房间，房东报的总价300万元，即使现在新房打折，这个房源卡近一年，房东还是很平静，不打算降价。

高额的交易税在二手房降价空期间也缩小了。 据汉宇地产南丹支行曾华介绍，海珀旭晖和尚湾豪庭新房降价至今已有两个月左右，周边二手房房东对此普遍冷淡，未随新房市场下调同步价格。 徐汇苑、盛大花园、中海瀛台等普遍为不满5年的准新房，又不是普通住宅，高税费价格不希望房东降价。 以总价1000万元左右、面积180平方米的徐汇苑三房为例，仅房东缴纳的营业税就达到56万元，房东降价意愿不强。 相比之下，购买者更多的是从二手房市场投身新住宅市场，因此购买者在新住宅的购买中可以得到实质性的优惠。

但是，到一时为止投资旺盛的市中心板块，二手房市场在二手房房价压力下，降价幅度明显。 例如在上海陆家嘴地区，过去外籍人士和江浙一带的投资者非常密集，但现在需要资金周转的投资者经常会释放出大大低于市场价格的二手房来源。 该区域出售新盘世茂5号高区房源的交易价格已经从去年的8万元/平方米以上，降至3月的5万元/平方米，跌幅达到40%。 对该板块内二手房的冲击很大，世茂滨江花园二手房来源中，部分中高区房源已降至4.5万元/平方米左右，更是业主急需的房源单价仅为3.8万元/平方米。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，影响二手房价格的因素多而杂，市场因素是其中之一，房东对各自房源的主观认识直接影响了对市场价格的认识，因此目前新房市豪宅的降价难以对二手房市场造成较大冲击。

付伟预测，如果未来出售豪宅的手持续降价趋势，将对二手房房东产生巨大的心理影响，市中心二手房的价格有可能出现松动。