“首套房贷利率七折优惠 现实与市场诉求南辕北辙”

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林璐

央行文件再次强调个人住房贷款利率最低7折，但市场反应远低于预期。 《第一财经日报(微博)》记者昨天访问了多家机构，得到的反馈是“无变化”。 据了解，目前上海各大银行对个人首次房贷的主流态度，仍倾向于享受8.5折优惠。

中国人民银行日前发行的文件，在市场上掀起了轩然大波。 《中国人民银行关于降低金融机构人民币存款基准利率和调整存款利率变动区间的通知》(以下称《通知》)中确定，自年6月8日起降低金融机构人民币存款基准利率，并调整存款利率变动区间。 其中，关于个人住房贷款利率变动区间的下限，“依然是基准利率的0.7倍”备受关注。

“7折优惠没有被取消，所以这次的文件也只是再次强调。 ’某银行领域的人解读了。 但是，我询问了上海多家金融机构和中介公司，发现大多数购房者“想看”的房贷利率为7折，依然只是镜花水月。

央行日前宣布，自年6月8日起，将把全年存款基准利率分别下调0.25个百分点。 一时，“银根松动”的市场预期甚嚣尘上。 北京中原市场研究部总监督张大伟向记者算账，假设贷款100万元的房产，贷款年限为20年的，按基准利率折算，降低利率前每月支付7783元。 降低利率后，每月月供降至7633元，可减少150元/月，20年可节约总支出利息35912元。

如果计算更准确，以上述房产为例，按贷款首套房利率的8折计算，降息前每月减少6958元，降息后每月减少113元至6845元。 将降息前基准利率的月供数与降息后8折的月供数进行比较，发现月度月供差将达到938元。

这样比较的话，就不容易解释市场对房贷利率优惠“渴望”的心情为什么这么迫切了。 但是，现实与市场的推测完全背道而驰。 “还有8.5折，但是现在连8折都没有。 ”。 专业贷款服务的业内人士通知了记者。

不仅是市场水平，这一现状也在上海多家金融机构得到了证实。 其理由是“由于基准利率下降，从现有基准利率优惠8.5折，与以前实施的基准利率优惠8折没有太大差别”。 上述业界相关人士进行了说明。 利率下降前5年以上的基准利率为7.05%，个人贷款优惠8折后为5.64%； 利率下降5年以上的基准利率为6.80%，贷款折价8.5折后为5.78%。 “另一方面，银行的反应也不是很快。 另一方面，能降价到什么程度，有必要根据市场的状况进行定义。”

利率市场化趋势在《通知》中也有提及。 文件指出，各金融机构可以根据自身经营情况，自主明确落实存款利率变动的具体水平和时机。 除此之外，文件还要求各金融机构“做好存款利率监测报告的准备，建立监测存款变动情况的监测制度”。 金融机构的反应也确认“银行受价格左右，恢复7折优惠的可能性很低”。 多个银行领域的人们对记者团说。

上海德佑地产研究主任陆骑麟表示，从上海上周成交比较活跃的项目情况来看，与今年最低点相比，这些项目的成交均价有500~1000元/平方米的上涨趋势，平均涨幅约为3%~5%。 “从今年第二季度开始，楼市政策和货币政策出现松动，开发商改变了后市场预期，购房者更容易抱着“涨价”的心态提前入市。 ”。

但是，该政策咨询研究中心总监张宏伟认为，降息利润存在时间滞后，但由于一系列市场利好措施形成了协同效应，刚性诉求开始释放，到6~8月份，“清淡”的行情已经传出。 他指出，“稳定增长”措施与房地产领域没有直接关系，开发公司资金上的压力仍在持续。 “与其像去年那样等到年底再冲刺全年销售业绩指标，不如利用现在的政策对《刺激刚需》的时间窗进行微调，及时降价跑。 ”