“首套房贷利率悄然上调 房地产信贷政策陷纠结”

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曹金玲

长期以来房地产调控，商业银行在住房贷款政策上的差异日益明显。

《第一财经日报(微博)》记者日前获悉，继工行暂停批准首批房贷8.5折利率，贷款利率回升至基准水平后，中行近期也将首次房贷利率从最低8.5折优惠回调至最低9折。

一位业内人士指出，如果不放开“限购贷款”，房地产政策应该不会得到大规模的放松。

抵押贷款最初的利率将悄然召回

风靡一时”的第一批住房贷款8.5折优惠政策正在悄然发生变化。

银行相关人士向本报记者表示，该行近期确定将首次房贷利率从最低8.5折恢复至最低9折。 “8.5折利率折扣前后只持续了两三个月”。 他说:“实际上，银行受到工行住房贷款政策的影响。 ”。

5月初，工行从总行层面“暂停首批房贷8.5折利率审批”，贷款利率调整为基准水平。 工行向本报记者表示，该行取消首批房贷优惠利率，首先是基于自身资金状况和业务快速发展情况，实际上反映了银行自去年以来对资金收益率的日益重视。 当时，中行、农行、建行、招行等有房贷最低利率8.5折的优惠。

“现在，最初的住房贷款利率通常最低为基准利率的9成，但有些还只是基准利率。 ”。 零售金融总部常务副总裁刘建军在接受本报记者采访时表示。

刘建军接着说:“监管部门没有确定最初的住房贷款利率。 各银行首先根据自己的情况决定价格。 一个是战略考量，是是否进入房贷市场，以及在多大程度上进入房贷市场。 二是资金状况。 例如，即使存款稍有不足但贷款旺盛的银行，不会以低价办理贷款业务。 所以，银行房贷的价格波动并不意味着房地产调控的放松。 ”。

自从央行降低利率以来，银行的房贷政策备受市场关注。 昨天，住建部信息发言人表示，住建部积极配合金融部门，继续严格执行差别化住房信贷政策。

此前，央行信息发言人回应“央行关于特快专递利率调整和房贷利率”，允许金融机构将公司贷款利率波动区间下限放宽至基准利率的0.8倍，此外，此次也不再放宽个人住房贷款利率波动区间的下限。

银监会也发表声明称，银监会对个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定一致，未作任何调整。

“至少在最近，最初的住房贷款利率不会再次上浮。 ’工行的相关负责人昨天对本报记者说。 但是他坦言将最初的住房贷款利率调整为基准利率影响了该银行住房贷款业务的市场份额

据了解，目前许多银行仍采取住房贷款利率最低8.5的优惠政策。 “但是，大多数银行是有条件的。 例如，必须提供一定的存款或本行贵宾客户。 ”。 另一家国有大型上海的一家分店信用负责人对本报记者说。

信贷放松的可能性是什么？

在现有信用环境和房地产调控的背景下，商业银行住房贷款业务的差异性越来越明显。

刘建军向本报记者坦言，房地产贷款只是募集零售贷款的组成部分，但“并不是最大的部分，所以募集要按照战略在自己的空之间寻找，不会让低价房贷市场变得特别强势。” 他说

另一家股份制银行上海分行零售信贷负责人也向本报记者表示，在符合国家政策的情况下，商业银行仍要追求利润，如果房贷价格战激烈，“宁可放弃这项业务，多经营小微型公司业务，价格水平也会高很多。” 他是这么说的。

交行首席经济学家连平(微博)昨日在“十一期交银中国富景指数”发布会后接受本报记者采访时指出，市场流动性变化和房地产信贷政策比以往略有改善，但整体房地产政策未能大幅放宽。 “流动性增加的话，房地产开发商获得资金的渠道会得到改善，但是资金来源不是银行，而是信托等银行以外的金融机构增加了。 因为后者获得资金的价格也在下降。 ”。 他说

连平认为:“与发展信贷相比，银行信贷政策的变化应该越来越体现在个人信贷方面。” “去年以来，在信用额度紧张的情况下，银行经常压缩个人信贷业务。 但从最新情况看，中小企业的风险逐渐暴露，未来银行可能会将部分信贷安排在贷款或贷款业务上，从而带来住房成交量的变化。 但值得观察的是，成交量的一些变化并不一定意味着价格必然上涨。 ”。