“三联集团挪用9亿元购房款造济南最大烂尾楼”

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沿国道309号线从济南市街向东10多公里，是彩石山庄北门。 现在，“彩石山庄”的字体锈迹斑斑，常年停运的大楼周围长满了杂草。 这里是山东三联集团有限责任企业(以下称为“三联集团”)开发的楼盘，已停运5年，被誉为济南最大的烂尾楼。

那2000多人的买家至今没有得到任何解决方案。

荒芜的“人居工程”

“我们几个人在工地住了好几年。 ”7月23日，一位自称工地看守的人向《中国经营报()》记者介绍说，他所在的工程单位—； —； 济南长兴建设集团有限企业(以下称“长兴企业”)施工后，三联集团未支付工程款。 因为，这家长兴企业会排出多名人员，保护其建造的大楼。

许多买家想起，2006年，彩石山庄依山傍水，地理条件优越，价格相对便宜，非常诱惑。 三联集团“省级国有单位”、“山东省要点支撑的公司”的官方背景，也让部分购房者打消了疑虑。

公开资料显示，彩石山庄位于济南市东部高新技术产业开发区，项目占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，规划在高级景观洋房、双拼、联排别墅等地。 按计划，彩石山庄分为b1、b2、b3区，分别命名为水晶花苑、尚华居、白领公寓。 目前，记者在现场看到，除尚华居已建成5幢多层楼房外，原计划中的部分别墅区、配套学校等已处于烂尾状态，部分楼房原有基础已被水淹，大部分楼盘至今尚未开工。

据购买者蒋康介绍，彩石山庄没有取得预约证就开始购买。 即使在没有预约证的情况下，齐鲁银行、工商银行等银行也积极提供银行贷款。 不愿具名的知情者表示，当时彩石山庄被中国房地产与住宅产业研究会人居环境委员会授予“中国人居环境金牌建设试点项目”，是济南市第一个获得此项殊荣的房地产项目。

根据记者获得的《住房城乡建设部办公厅关于印刷济南市彩石山庄有关问题调查报告的信》(以下称《调查报告》)，从2006年6月开始，三联集团在没有预售条件的情况下，采取快速发展会员的方法累计购买b1和b3区的房屋1753套，总面积 从2007年10月开始，项目b2西区具备预售条件，五证齐全后开盘，累计销售403套。 销售总面积9.6万平方米，预售房费约3亿元。 根据《调查报告》，2006年以来，彩石山庄累计购买和销售2156套，购买销售总面积32.5万平方米，预售房款约9亿元。

“济南模式”的没落

“2008年9月，三联(集团)向我们发出了工程中止的通知。 ”7月25日，长兴企业清欠经营主任吴连喜回忆说，三联集团的管理者撤出工地，向长兴企业支付3000万元以上的工程款。 根据吴连喜向记者提供的《建筑工程部分停工施工通知书》，“(三联集团)未按要求时间补足建设工程安全保护文明的施工措施费，因此停工”。 本《通知》由济南市建筑工程质量监督站颁发，2008年11月24日。 吴连喜表示，包括一期工程、二期工程在内，三联集团欠建设工程安全保护文明施工措施费885万元。

停下来引起买家的恐慌，纷纷拜访。

前述知情者表示，彩石山庄的情况是房地产“济南模式”败北的标志，也是压倒三联集团房地产业务的最后一根稻草。

2005年，济南市建委决定实行预售款担保制度，制定《商品房预售款监督管理实施细则》，引进市场中介机构，通过担保企业、商业银行监督管理商品房预售款，规定担保企业最低注册资本为5000万元。 政府不承担资金监管的风险和责任。 政府管理部门只审查参加的中介机构的资格，并监督其实施。 这被称为“济南模式”。

“济南模式”曾被视为商品房预售金监管市场化运作的创新。 2006年，三联集团获得济南市历城区彩石镇和政府联合开发的2400亩“高质量农业项目基地”，后转型为房地产开发项目，无商品房预售证明，在一张空地的情况下，济南市政府“

根据彩石山庄购房者提供的《商品房预售款聘用责任保证书》，三联集团与济南置业担保、山东明基担保股份有限公司、山东中和投资担保有限企业共同签署的保函，在预售款监管期间，开发商未按规定采用预售款，购房者对担保企业负责 王秀云认为，担保企业有责任向购房者返还数亿元购房款，但向彩石山庄提供担保的3家企业中，明基担保股份有限企业、山东中和投资担保有限企业的注册资金分别为5000万元和8000万元，济南市置业担保有限责任企业的注册资金仅为3000万元。

资料显示，三联集团成立于1985年，现有注册资本20亿元，净资产近40亿元，是山东省政府要点支持省级计划单列执行的大公司集团。 集团要点快速发展业务是城市建设、商贸流通、电子新闻、旅游、媒体等产业。

《调查报告》指出，“(三联集团)主营业务和房地产等其他业务挤在一起，与旗下三联城建设、三联经纪等多家企业为同一法人代表，彼此资金账户混乱，主营业务岌岌可危时，面临危机。”

烫手山芋？

但是，多年来，2000多户购房者没有得到三联集团、政府等的任何答复，彩石山庄没有开工的迹象，多名购房者死于这种抑郁症。 那么，彩石山庄的9亿元购房款到底去了哪里，能重新开始工作吗？

根据济南市建设委员会房地产市场建设处工作人员的拆除，9亿元资金未纳入建设委员会等部门的监管。

《调查报告》显示，三联集团先后向彩石山庄项目划拨了预售资金9亿元的6.66亿元用于银行贷款和利息的返还，0.77亿元用于关联方借款的返还，仅剩下1.6亿元用于项目建设费用和补助资金的支付。

记者了解到，彩石山庄项目中，三联集团土地封闭额22.07亿元，涉及20家债权单位，包括村民补偿安置、还债、工程借款利息、土地解冻接缝等，恢复项目约需16.6亿元资金

三联集团总裁赵岐表示，关于彩石山庄未来的处置，仍在等待济南市和山东省政府的相关安排。

7月25日，济南市建委一季度副主任姓平承认，该项目不是济南建委一个部门可以左右的，需要得到济南市和山东省两级政府的决定、安排。 他介绍说，目前济南市已经研究措施，讨论相关解决方案，最好的方案是恢复工作。

迄今为止，民间由山东多家企业包括鲁商集团有意接管，但最终没有: