“银监会：个体房贷风险权重统一为50%”

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日前，银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》(以下简称《管理办法》)正式出台，取消以往征求意见稿中区分首套房和两套房的风险权重，将个人住房贷款风险权重统一规定为50%

“经过多次编制后，《管理办法》大体上推动了国内银行信贷的稳定增长，在个人贷款方面，住房贷款所占比例较大，在严格落实差别化住房信贷的情况下，银监会仍将继续鼓励银行对个人住房贷款的投入力度。 ”。 银监会国际监管政策处处长王胜邦在接受《经济参考报(微博)》记者采访时表示。

去年8月，银监会发布了《管理办法》征求意见稿，其中细化了个人住房抵押贷款的风险权重，即用于购买首套房的个人住房抵押贷款的风险权重为45%； 购买第二套房的个人住房贷款风险权重为60%。

记者了解到，目前商业银行个人住房贷款风险的权重为50%，也就是说《管理办法》中个人住房贷款风险的权重规定与现行监管要求相统一。 “此前，考虑细化首套房和两套房的风险权重，是基于抑制投机购房的房地产调控政策，防范银行个人住房贷款风险。 ”。 交通银行风险管理部副总经理刘堃向记者团表示:“但是，目前个人住房贷款仍是银行个人贷款的重要部分，违约概率低、贷款回收率高，因此长期来看无需细分风险。 国外还统一规定了个人住房贷款对风险的权重。 ”。

资产风险权重是指对银行的资产进行分类，明确不同类别资产的风险性质不同的风险系数。 风险权重下降后，银行对贷款的认购资金减少，相当于降低资金价格。

市场分析人士认为，央行日前决定扩大存款利率波动空之间，将金融机构贷款利率波动区间的下限调整为基准利率的0 .8倍。 这意味着第一次房贷利率变动的空之间房贷的权重将相同。 据了解，目前二套房贷款投入量占银行个人住房贷款投入量的比例通常在30%以下。

在个人住房贷款利率方面，据《经济参考报》记者调查，目前北京地区，中、农、工、建、交五大行及招商银行、光大银行和北京银行首套房贷款利率优惠最低可达8 .5折。 浦发，华夏银行的第一笔房贷通常最低可以9折利率优惠。 关于两套房的贷款利率，银行仍然普遍执行上浮1 .1倍以上，首付比例为60%，没有变化。

“在存款利率上浮和贷款利率下调加剧的情况下，银行的收益和损失在一定程度上被压缩，因此不排除银行有增加两套房贷款投入量的趋势。”招商银行某信贷部经理表示，即使增加，银行也有客户的信用记录和收入。

此外，根据管理方法，采用资本高级计量方法的银行在个人住房贷款风险权重计量方面可从20%降至30%。 这意味着“风控能力强、被银监会批准采用资本高级计量方法的银行，个人贷款部分的资金价格将进一步下降，为信贷投放支出越来越多的额度。” 根据刘堃解体，总体而言，《管理办法》的监管目的是诱惑银行提高风险管理水平，同时支持实体经济快速发展。

据银监会国际部主任范文仲介绍，目前，工、农、中、建、交五大行和招商银行正在进行资本高级计量法的内部测试。 申请实施资本高级计量法后，这6家银行的信用投入空之间将增大。

蔡颖