“5月70城市房价环比上涨数量增加 调控难言松”

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记者高伟梁倩北京报道

国家统计局18日公布了5月份70大中城市住宅的销售价格情况。 数据显示，新居和二手房环比上升的城市明显增加。 另一方面，最近许多城市相继出现“高溢价率”的地块，这是对土地市场清理连续半年的降温。

据业内人士分析，5月成交量的上涨缩小了房价的跌幅，也提高了房企对未来的预期，积极偏向土地，一些城市的房价也面临上涨的冲动。 尽管许多城市出台了政策微调措施，但近期房地产调控政策没有放松的可能性。

根据统计局18日公布的5月数据，在70个大中城市中，新房价格比上个月上涨的城市有6个，比4月增加了3个。 新建价格比去年同月上升的城市有15个，比4月减少了8个。 二手房价格比上个月上涨的城市有18个，比4月增加了9个。 二手房价格比去年同月上涨的城市有11个，比4月减少了1个。

伟业我根据房屋集团副总经理胡景晖分解分析，从同比数据来看，房价上涨的城市逐渐减少，但从环比数据来看，5月份新建房价和二手房价格上涨的城市逐渐增加。 近年来，随着楼市成交量明显回暖，全国许多城市的房价开始停止下跌企业的稳定。

北京中原市场研究部总监张大伟也分析认为，从5月份的房价数据来看，4月份与去年同期相比的下跌趋势仍在持续，与去年同期相比跌幅较大，但与去年同期相比跌幅明显较窄。 另外，楼市调控的实际效果已经减弱，整个市场有明显触底的迹象，成交量的上涨使价格跌幅逐渐收窄。

另一方面，最近很多城市都成交了高溢价的地块。 18日，几乎在国家统计局公布了5月份的房价波动情况。 广州市以13.22亿元转让珠江新城d4-b2商业金融地块。

该地块最初挂牌4.90亿元，拍卖前有18家企业报名，但最终在几十次竞价后成功转让，成为广州新任单价“地王”。

事实上，6月以来，全国20多个主要城市的土地市场达到了供给高峰。 据连锁房地产(微博)统计，仅6月上半年，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个主要城市的土地市场就超过了586张，5月份达到年内最高峰。 6月6日，上海出让8块地块，5块溢价成交。 其中嘉定新城d10-24地块的溢价率达到435.5%。 而且，厦门、乐山、青岛、成都等城市有30%以上的地块，其中乐山是5月底成交的3块住宅用地，溢价率均超过50%。

中国房地产新闻集团分解者李莹告诉《经济参考报》记者，目前的“市场窗口期”迫使房企收回一定的销售资金，公司加强了地底空气，这些因素在土地市场上演了“久违的宴会”。

连锁房地产市场研究部的陈雪认为，目前各城市建立高质量地块的积极性在增加，价格也在下降，多种因素导致溢价率短期上升。 陈雪预测说:“由于前5月土地市场的降温蔓延到全国，地方政府乃至一线城市的财政收入将受到明显影响，下半年土地供应的体量将明显超过上半年。”

年初以来，放松管制和金融政策调整等放松管制的传言层出不穷。 地方政府相继出台微调政策，探寻国家政策基础。 值得注意的是，许多调整明显超过了以前政策微调的幅度，买家是否开始对政策松动感到恐慌。

尽管预计会有变化，但中央对房地产的调控政策没有变化。 对比近期媒体关于房地产信贷政策松动的报道，住房和城乡建设部信息发言人18日接受记者采访时表示，住房和城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行差别化住房信贷政策。

此前，人民银行、银监会、发改委、央行也分别明确了个别媒体对房地产信贷政策松动的曲解报道。

对此，中国房地产学会副会长陈国强(微博)表示，政府目前对市场监管的态度依然很严格，近期政策不太可能继续趋紧，但显然也没有放松的趋势。 北京师范大学(微博)房地产研究中心主任董藩指出，房地产调控基础明确，限购和调控政策没有任何松动。 因此，年内报复性上涨的可能性不大，降价销售是下半年楼市的主旋律。