“石家庄八成商品房预(销)售受检项目不合规”

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本报讯为进一步加强商品房预售管理，规范开发公司预售行为，石家庄市住房保障和房地产管理局从5月起对全市范围内商品房预售行为组织了专项检查。 但检测结果表明，石市商品房预售情况不容乐观，部分被检测项目不合格。

8成的受检项目不符合

为了进一步加强商品房的预(售)售管理，规范开发公司的预(售)售行为，石家庄房屋局于5月20日至7月31日，分三个阶段开展商品房预(售)售专项检查活动。

迄今为止，已对市区建设的销售项目333个进行了检查，查出部分建设但不符合销售条件或无法依法销售的项目。

据石市房屋局市场检验部门有关人士介绍，此次检验表明，石家庄房地产市场主要存在以下问题。 一是24个商品房销售场所应当按规定公示的几个事项复印件不完整，位置不显眼，未贴规范，预售房屋价目表、销售管理表未按规定及时填写，为追求成交量故意夸大；

二是部分项目存在违法销售行为:河北君腾房地产开发有限企业等开发公司未经商品房预售许可证擅自预售商品房，以团购、内部认购、办理vip卡等多种形式违规销售部分不符合预售条件的商品房项目； 有些购房者贪图便宜，侥幸心理购买手续不完善的房源，对违规销售行为所造成的后果认知不足，风险意识差。

三是河北宝仁房地产开发有限企业等公司，没有开发公司资质的，非法开发房地产项目。

四、部分城中村违反相关规定，利用城中村改造政策建设的村民搬迁违章出售给社会的部分村委会为了眼前利益，向社会出售集体土地开发建设的房屋违章，这部分是现行法律法规无法保证的房源和“小产权房”不断出现，

五是部分项目尚未启动，开发署启动违规推进或以共建为名义非法销售，其行为已涉嫌非法集资、诈骗，容易引发严重的社会问题。

石市房屋局于7月21日-7月31日总结检查情况，对检查中发现的违法违规项目按部门提出解决意见，督促及时纠正，确保一切纠正、规范部署、处罚。 问题严重，受到惩罚，被给予公开曝光。

此次活动采用发布投诉举报电话、邮箱(含电子邮件)等方法，便利群众投诉，畅通投诉案件的线索渠道，及时发现和调查房地产开发公司的违法违规行为。 石家庄市房地产市场检验大队投诉电话: 87018315。

另外，结合房地产市场实际，市房屋局研究起草了《关于进一步规范房地产开发经营活动的意见》，现报告市政府，经市政府批准执行。

上述房屋局人士表示，意见的核心是提出规范房地产开发经营的5项措施，包括加强对房地产开发公司的资质管理和加强对房地产开发公司的商品房销售管理。 严格处理商品房预售许可的相关规定，细化对商品房销售场所的规范性要求，加大对开发公司擅自预购(售)、压盘销售、虚假推广和合同诈骗等违法违规行为的查处力度。 另外，对以开发为名义进行非法集资和诈骗活动的公司和个体，住房管理、金融管理、公安部门将共同进行调查。

加强房地产开发公司对商品房项目的资金监督管理。 将商品房项目资金用于该项目的工程建设，防止开发公司将资金用于他用导致工程停滞，推迟交房，形成项目“烂尾”，保护购房者利益，借鉴外国成熟经验，金融管理部门、各商业银行和非银行金融机构和开发公司 制定了《商品房项目资金监督管理办法》，作为今年的要点立法项目向市政府报告，进行法制化。

此外，还将加强对房地产开发经营广告和房地产开发公司的信用管理。 建立房地产开发公司信用等级评定机制和政府主管部门、金融机构和税务机构的信用新闻共享机制，健全和完善房地产市场信用体系，加强对失信公司的监管，提高房地产领域公司的信誉度和公共信誉度，营造诚信守信的房地产市场环境。 (记者袁伟华)