“一线城市房价连续5月环比上涨 年底将现翘尾行情”

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11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格的波动情况。 该数据显示，与10月相比，新建商品住宅价格上涨35个城市，18个城市持平，17个城市下降。

值得注意的是，中原地产市场研究部的统计数据显示，今年10月，北上广深4个一线城市的房价指标5个月来持续环比上涨。

对此，北京中原地产市场研究负责人张大伟向记者表示，截至年底，北京楼市价格将继续微涨，但预计整体市场价格仍将保持平稳微涨趋势。

一线城市价格的涨幅扩大

一项调查数据显示，去年10月全国100个城市(新建)住房平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，为去年6月下跌以来连续5个月上涨。

事实上，根据链家地产市场研究部监测的数据，一线城市年内新房6月进入上涨通道，累计涨幅0.45个百分点的二手房4月起上涨，累计涨幅达到1.575个百分点。

“今年2月购买的新房，当时的价格不到12000元/平方米，现在上升到16000元/平方米左右。”北京大兴的楼盘老板对本报记者表示，“幸运地购买了这所房子。”

对此，连锁房地产市场研究部的张絮对记者表示，从10月份价格变化情况来看，一线城市房价涨幅有再次扩大的趋势。

中原地产市场研究部的统计数据显示，一线城市的房价5个月来持续同比上涨。 今年10月，京沪广深4个一线城市成交量同比上涨20%以上，特别是2-3季度以来，成交量迅速上涨，消化了大量库存。

张絮认为，从总体上看，一线城市价格调控难度明显高于其他城市，目前一线城市除海外房价波动外相对明显，价格反弹幅度也相对较大。

张大伟表示，一线城市信贷政策继续放松也是促使房价上涨的首要因素，特别是首套房信贷仍维持在85%左右，这是刚需入市的有利因素。 另外，一线城市的土地市场从8月份开始上涨。 由于该开发商相对于房价更是上涨，购房者也影响了预期。

伟业我向房屋集团副总经理胡景晖表示，房价环比上涨的主要原因是受今年5-8月楼市成交量上涨的影响，这推动了后市房价持续上涨。 但是，“全年黄金时代”并未出现，调控政策也依然不放松，房价上涨的动能明显不足。

在年末，残存行情[/s2/]

值得注意的是，北京11月楼市量价成交上升趋势更加明显，在“全年黄金期”下跌空的情况下，“黄金十一”的走势得到凸显和蔓延。

21世纪房地产数据显示，截至11月15日，北京新房网签注量为10314套，环比10月上半月上涨134%，接近今年交易量最高的6月上半月水平。 其中11月10日当天突破1000套，上半场成交量创下年半月成交量新高。

对此，21世纪房地产拆船师张磊预测，如果下半年保持这样的活跃度，11月的成交量有可能在年内达到每月最高。

另外，张磊表示，在楼市正常的年份，年末通常会出现成交的小高潮，但今年的小高潮提前到了11月。 对此，张磊认为，由于保障房的集中交付采用，一些开发商为了抢夺业绩，将开展一点促销活动，交易量将达到高峰。

独一无二，张大伟也向记者表示，年开发商完成任务率高，大部分房企年初制定的销售目标超额完成，最近几个月供应明显减少，市场上可售新建住宅的价格将持续环比上涨。

除此之外，张大伟认为，在土地价格和溢价率明显上涨的情况下，开发商的定价也水涨船高，全年计划的提前完成将明显削弱开发商年底促销的力度。 因为今年年底行情会上涨。

对此，张磊表示，从近期市场来看，12月至明年年初，可能会出现新盘空，这将促使刚性诉求客户有选择地确定，采取较为坚决的应对措施。

但是，张棉认为宏观调控对市场的作用也不容忽视。 以上海为例，今年楼市调控政策更加严格，年内整体价格依然平稳，其他城市限购政策对缓解房价涨幅也起到了一定作用。