“10月北京新房均价2.08万元 环比小幅下降”

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据新京报报道，(记者马力)刚过去的10月，北京楼市成交量平稳下跌，房价稳定，新房成交均价2.08万元/平方米，环比下降0.8%。 昨天，北京房协根据市居委会的官方统计公布了权威数据。 房协秘书长陈志表示，10月北京房屋市场自7月以来量的减价保持稳定。

新房成交量环比5.5%

根据房协昨天公布的数据，10月北京楼市成交量整体平稳下降。 新建商品住宅在拆除保障性住宅后，成交8000套，比环比9月减少5.5%。 二手房减少越来越多，只成交了11000套，环比减少8.3%。

据陈志分解，楼市成交量连续第三个月环比下降。 第一，由于前期积压的刚性诉求在两三个季度释放，新购房诉求还在积累中，除了市场观望情绪浓厚外，还有国庆长假因素的影响。

此外，在楼市成交结构中，刚性诉求仍是绝对主力，居民初次购房比重一直稳定在9成以上。

二手房成交平均价格环比持平

在房价方面，陈志说10月北京楼市成交平均价格基本稳定。 新建商品住宅成交均价2.08万元/平方米，环比下降0.8%。 二手房成交均价1.95万元/平方米，环比持平。

此前，国家统计局公布的10月70个大中城市住宅销售价格波动情况，比北京10月新建商品住宅价格上月上涨0.3%，连续5个月环比上涨，但比去年同期下降0.3%，连续9个月同比下降。

由于个别项目的命中，价格指数上升

为什么国家统计局公布的北京房价10月份比上个月上涨了0.3%，昨天房屋协会公布的却比上个月下降了0.8%？ 对此，陈志解释说，这是两种不同的计算方法。 北京房协公布的是成交均价，是根据楼市成交的面积和成交的价格直接计算出的均价。 国家统计局公布房价指数，另有算法。

“我们分解一下，新商品房价环比指数上升，第一是个别热销项目的推动，这些项目由于采取低价入市战略，前期价格低、折价幅度大、销售情况良好，当期折价幅度收窄，这是指数上涨。 ”陈志说。

他说，如果二手房交易双方都是高度分散的业主，竞争更充分，环比持平的趋势，就更能反映市场情况。

■分解

年内楼市将顺利下跌

陈志认为，年内北京房地产市场供应较为充足，市场仍将平稳下跌。

“从我们长期的监测情况来看，今年的土地成交量同比减少，但潜在供应量没有问题，对第四季度至明年的供应量影响不大，特别是供应结构仍以中小户型为主力。 》陈志介绍，目前，北京未入市项目面积约1200万平方米，10月底新商品住宅库存5.6万套。

因此，开工项目加上库存项目，可以供应的住宅达到16万套左右，可以比较有效地满足市场的诉求。

另外，从存量套型结构来看，90平方米以下户型的房屋占31%，90~140平方米占38%，140平方米以上占31%。 也就是说，140平方米以下的中小户型占库存的近70%，能够很好地满足各阶层的购买诉求。 因为年内商品的房价将整体平稳下跌，不会出现大的变动。” 陈志说。

新京报记者马力