“CNBC：不是每座中国城市都可以成购物天堂”

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领先房地产商受益于中国日益增长的中产阶级和不断膨胀的高费用人群。 现在他们面临着新的现实。 并不是所有的城市都会成为购物天堂。

房地产商受益于中国日益增长的中产阶级和不断膨胀的高费用人群。 现在他们面临着新的现实。 并不是所有的城市都会成为购物天堂。

根据瑞士瑞信银行证券研究最近的解体，购物中心的开发商必须回避在沈阳、郑州、武汉和上海等中国城市的投资。 按销售额、租金、空配置率、投资回收期等标准衡量，它们在排名后，将排名为“严重的供应过剩”。

其中，中国东北最大的城市沈阳垫底。 瑞信表示，在过去的四年里，沈阳购物中心的数量增长了三倍。 在拆除13个中国城市中，空的配置率最高之一，出租率处于最低的行列，表现出供给过剩的迹象。

在这些中国城市中，不同地区的县的情况差异很大。 例如在北京，大兴、石景山、昌平、通州、丰台等郊区，空的安装率略高。 瑞信表示，未来460万平方米的零售空之间的一半以上将在郊区开设，可能会导致需求过剩。

近年来，快速的城市化进程给中国带来了商业地产的繁荣期。 政府试图驱动国内支出实现经济结构调整，加剧了这种过剩。 这种情况发生在政府努力抑制房价，住宅房地产快速发展停滞的时候。 虽然有失意，但也有胜利者。 广州、无锡、南京和杭州都在该行业的快速发展中得了高分。

中国空娱乐和失望的购物中心不是最近出现的现象。 极端的例子是有名的青岛新闻网南mall。 这家位于东莞的大型购物中心于2005年开始营业，多年来空一直在摇晃，崩溃。 尽管如此，开发者们还是下了点功夫。 为了增加客流量，他们把包括卡拉ok大厅和电影院在内的娱乐项目搬到了购物中心。

在房地产领域，我们认为在中国经营购物中心的关键是让正确的人来管理。 经济数据也支持了这种观点。 中国人民逐渐获得了许多可支配收入，引起了对名牌不满意的渴望。 这对购物中心的经营者来说仍然是一个有吸引力的市场吧。 (作者埃斯特·； 风水、易水莟； 翻译)