“深圳年度地王诞生 起价10亿中海地产20亿竞得”

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昨天，深圳尖岗山出让面积达15万平方米的土地，价格10亿元起，最终中海房地产以20亿元中标该地块。 总额为20亿元，该地块成为深圳今年新的总价之王。 而竞争该地块的中海房地产，将如约负责深圳现代艺术馆和城市规划展览馆的建设，运营管理20年。

4个投标中海最高价格获胜

据悉，深圳历史上总价超过20亿元的地块寥寥无几，其中2009年深圳宝安三个商住地共拍摄金额26.1亿元。 今年，尖岗山地块拍卖前，深圳总价地王是招商地产以12.2亿元人民币竞争的坪山一地块，但该封号仅10天就被尖岗山地块拿下。

公告称，尖岗山地块位于宝安西乡街道尖岗山地区，土地面积151787.21平方米，土地用途为居住用地，采用年限70年，容积率1.2，总建筑面积182100平方米。 其中，住宅178500平方米，9组幼儿园3000平方米(独立占地3200平方米)，社区警务室50平方米，物业管理用房400平方米，垃圾收集站150平方米(环卫工人工作时间站， 。

根据以往公告，该地块招标采用综合评价法，满分100分，其中技术标20分、商检标80分。 在昨天的投标现场，中海、佳兆业、万科招商联盟、天健4家房企参加了投标。 商务标部分，4家公司的投标价分别为20亿元、16.38亿元、15.5亿元、10.2亿元的技术标的中，万科招商联盟最高获得16.93分，中海获得13.71分，佳兆业获得13.39分，天健获得12.29分。 最终以两者之和最高点中标，中海以总分93.71分获得该地块，楼面价格为10983元/平方米。

中标是“两馆”运营[/s2/]

根据此前的出让公告，该地块中标人将负责深圳现代艺术馆和城市规划展览馆的建设、二次装修和布展20年，期满后，优先将两馆无偿交给市政府或根据实际情况继续运营管理。

深圳现代艺术馆和城市规划展览馆是深圳市“十二五”期间60个标志性重大建设项目之一，地点位于福田中心区，市民中心北侧、市少年宫南侧、深圳书城东侧。 两馆的建筑功能主要包括现代艺术馆、城市规划展览馆、公共服务区、展品中转区、设备用房、地下车库及其他配套设施，用地面积29688.42平方米，总面积计划建设88184平方米。 其中，计算容积率的地上建筑面积为59970平方米，不计算容积率的地下建筑面积为28214平方米。 目前，两馆用地已经完成土地开采权转让工作，建筑方案设计和初步设计批准已经完成，前期桩基已经具备开工条件。

根据土地转让公告，中标人将在中标的15个工作日内开设与深圳市文体旅游局共管的银行账户，签署银行账户共管协议，将3亿元作为两馆运营专用资金汇至该共管口账户。 只有上述3亿元汇入共管口账户，并支付中标地租后，中标人才能领取尖岗山地块的土地开采权并转让合同。

两馆运营监管机构成立后，经市文体旅游局同意，上述3亿元资金转入两馆运营监管机构开设的两馆快速发展资金账户。 20年运营期间，中标人每年应引进3500万元以上或总额7亿元以上的资金到两馆快速发展资金账户，以满足两馆运营管理的诉求。 (记者/曲广宁)