“北京楼市11月成交量价齐涨 库存仍有8.3万套”

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11月新房成交量比上个月增长32.4%，为94.3%

本报讯(记者邢飞)作为楼市在之前悄然流传的11月出现了成交旺盛的翘尾行情。 来自连锁房地产、中原房地产、麦田房地产等机构的统计数据显示，11月北京新房成交12988套，环比上涨32.4%，同比上涨94.3%。 但业内专家表示，目前北京新房库存仍处于8.3万套的水平，不存在供应不足和收购。

楼市成交量齐全

来自中原地产的数据显示，11月北京新建商品住宅12988套，环比增长32.4%，同比上涨94.3%。 新房成交与保障房集中成交有关，拆除保障房物业，11月纯新商品房成交10391套，整体成交量回升，但涨幅有限。

从价格上看，中原地产数据显示，11月北京新房成交均价21096元/平方米，较10月均价有所上涨，但上涨原因除了实质性上涨外，还有结构变化的原因。 据连锁房地产市场研究部统计，11月新建商品住宅成交均价22113元/平方米，环比上涨5.4%。

量价上涨不仅仅是新房，据链家地产统计，11月全月，北京市二手房成交量为14449套，环比增长26.2%，同比上涨94.5%。 成交量连续3月下跌，成交均价持续稳定后，二手房市场反弹。

据统计，在呼吁增加上市的推动下，11月二手房成交1.4万套，接近8月市场火热时期的水平。 昌平、顺义等郊区新增行情，推动成交价格上涨，近24000元/平方米，年末暖冬行情已成定局。

库存还有8.3万套

对于目前的新房市场，中原地产市场研究部总监张大伟表示:“近期市场不存在收购的传言，即使销售了最热门的项目，也没有当天的销售案例。 目前市场在性价比高的房源和低价房源部分供需不平衡，也影响了价格的上涨，但没有出现明显的抢购。

持有同样观点的链家地产市场研究部的张絮认为，近期2月新供给少是一些房企有意明年，不急于销售。 现在库存依然是8.3万套水平，不低，没有供应不足。

年末二手房市场购买诉求的增加，是成交量明显回暖的主要原因。 张絮表示，11月成交量比上个月上涨26.2%，在经历8-10月市场短暂回调后，其间也积累了些许购房诉求，11月以来，本身也有大量新买家进入市场，将于11月集中释放

北京麦田房地产市场分析师张叶松表示，由于10月交易量较低，11月楼市成交出现年内小高峰“翘尾”现象尤为明显，这一“翘尾”早在限制政策下逐渐形成的新市场规律，即9月、10月份就开始流传。