“杭州5宅地集中出让 万科中海“低价”拿走3块”

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昨天，杭州主城区共出让5块住宅用地，位于蒋村单元和南星单元。 5地块总出让面积约337亩，总可建设面积约49万平方米，总价格约53亿元。

这是年内最后一次大规模宅基地出让。 如果说杭州市房地产集团有限企业15.4亿元，经过27次竞争，南星机组第一批宅基地高调开工，那么总面积269.5亩的蒋村三批宅基地的直接成交感觉就像草草结束一样。

昨天，先出让的是南星单元55号和56号宅基地，这两块地块面积分别为36.6亩和30.7亩，在钱江新城林风花园和金色家园北侧，面积相当，位置也不远。 但大跌的是，两块地块分别以22491元/平方米和18878元/平方米出让，楼价相差3613元/平方米。

首先转让的是55号宅基地。 6月9日和28日竞争者一出场就以该地为中心展开激烈争夺，平均涨幅1000万~2000万元，进入第16轮，涨幅直接上升至2000万元，进入第20轮，大屏幕出现风险提示。 这样的场面似乎是中海竞标三堡宅基地后土地市场的常态，大家也很熟悉。 最终，在第27轮，69日杭州市房地产集团有限企业竞争，但楼价也上升至22491元/平方米，溢价率达到40%。

但局势急转直下，大家尚未从激战中反应过来，随后转让的南星机组56号宅基地在5次竞价后尘埃落定。 杭州市城建开发有限企业(大家物业)以112000万元竞争，楼价18878元/平方米，溢价率17%。

更难以想象的是，昨天最后转让的蒋村三处宅基地的结局被冷落，最终分为万科和中海。 该地块位于坤和·。西溪里旁边，万科南分别以13.7亿元和5.5亿元拿下58和59号宅基地，楼价分别为9007元/平方米和9017元/平方米。 57日宅基地被中国境外兴业有限企业以13.2亿元竞争，楼价为9007元/平方米。 三个地块最终都只比价格高100万元。 从蒋村宅的转让记录来看，这个价格可以说是冰点以下。

“中海溢价的49%拿下3个堡垒后，开发商拿起土地热情推进，被认为可能会导致地价狂飙。 但是，这次出让后，低谷期的低价成交又回来了。 年末，地价的下一步再次成为悬案”。 一位开发者说。 (钱江晚报)