“保利地产销售额上900亿 董秘称明年仍将一再去化”

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近年来，各大房企纷纷公布11月销售数据，a股大型房企保利地产( 600048，收盘价12.08元)今天公布11月销售简报，比往常提前。 昨天万科a(000002，收盘价9.14元)以优美的销售业绩为领域启动后，今天保利的表现也没有让市场失望，其合同面积、合同金额在11月双双实现了7成以上的同比增长。

11月份销售单价超过一千元

根据披露，11月，保利地产实现合同面积72.8万平方米，同比增长72.92%。 合同金额比去年同期增长76.66%，达到87亿300万元。 另一方面，这两个数据环比合同面积下降，合同金额有上升的趋势。 11月，企业销售单价为11954.67元/平方米，比10月上涨近1450元/平方米。 1~11月，企业实现合同面积815.3万平方米，同比增长36.26%。 合同金额同比增长36.1%，达到920亿3200万元。

业内人士认为，今年全年保利地产合同额不存在超过1000亿美元的问题。 昨天，企业董秘黄海在上海某券商召开的机构见面会上表示，企业今年“去化”成功，第一是“抢”，结果“受控制影响，年初刚被打压半年，所以政策一放松，销售窗口就提前打开了。”

为了抢占先机，保利地产于年初在全国40多个主要城市联合举办“囍； 春季行动”的活动涉及总共100人的销售项目和2万套房的货源，持续到3月。 受此影响，2月，企业合同金额仅为36.16亿元，但较1月明显回暖，较去年同期增长近50%，此后企业销售业绩顺利上升。 截至11月，销售额连续10个月比去年同月有所增加。

由于10月超额完成了今年制定的800亿元销售目标，最后2月企业取得了任何销售业绩，全年都可以说“超出了预期”。 黄海对此持谨慎态度，昨日上海表示，“现在还不是非常乐观的时期，市场在调整期，没有出现领域逆转的迹象。” 关于明年，企业表示仍将重复以一二线城市和普通住宅为中心的高周转销售战略。

目前保利地产87%的手货源在第一二线城市，区域特点比较突出，但企业一再表示:“能卖的都卖，好卖的先卖。”

一二线城市将囤积地扩大

一旦获得土地，10月以来，保利地产明显加快了对一二线城市的涉猎力度。 回顾前三季度，企业新增9块土地中只有2块位于一线城市，9月集中在北京取得。

到了10月，保利地产开始集中攫取土地，在上海、南京、西安、长沙等二线城市圈共获得9个地块，合计成交总额超过前9月合计。

11月，保利地产获得的项目中没有出现总价和单价较高的地王项目，但获得的8个项目也多位于广州、杭州、成都、西安等二线城市。

据统计，保利地产第三季度共132亿只占同期销售额的17.5%，远低于50%左右的历史平均水平。 因为这家企业拥有土地。 特别是在作为快速发展中心的二线城市土地获取的欲望迫在眉睫。 12月3日，企业以17.37亿元刚刚获得珠海今年的地王项目。

关于明年楼市的走向，黄海表示“还不乐观”，“由于今年的销售好，明年的压力将更大，竞争也将更激烈。” 但是，他认为只要政策平稳，市场就不会差。

我预计明年的监管可能会有新的手段，但他坦率地表示:“政策并不可怕，可怕的是执行力。” 他认为:“目前控制越来越成熟，希望市场平稳运行，减少领域波动，有助于领域健康快速发展。”