“房产中介信义房屋进军地产开发 嘉定高溢价拿地”

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台湾老字号房地产中介信义住宅进军房地产开发。

上周，信义置业(香港)有限企业(以下称“信义置业”)竞争了上海嘉定区马陆镇两家纯粹的宅基地，信义置业实际上是台湾老牌房地产中介信义住宅为取得土地而专门设立的全资子企业。

“和房地产开发相比，我们确实是新兵。 ”。 信义集团开发事业部中国区财务负责人钟崇华在接受《第一财经(微博)日报》采访时表示:“我们在上海做了20年的中介业务，很清楚客户需要什么样的产品。 另外，大陆楼市和土地市场合理，综合考虑各种因素，选择了在这个时候进入行业。 ”。

嘉定高溢价纳地

这次信义置业获得嘉定区两个地块显然早有准备。

今年年初，信义住宅宣布了进入大陆房地产开发市场的计划。 当时，信义住宅的一位高层向外部宣布，信义住宅董事会通过了5000万美元的初期预算，选择上海作为未来房地产开发事业的总部。

据信义家一位内幕透露，信义公司集团开发事业部于今年年初正式成立，目前企业以上海商拓投资管理顾问企业的名义对外开展业务。 “此次收购之前，董事会在原有的5000万美元基础上追加了1亿美元以上的开发预算，作为台湾唯一的上市中介企业，具有比较明显的资金特征。 ”。

信义住宅年报显示，企业年合并营业收入净额为86.46亿新台币(约18.5亿元人民币)，增长14.83%。 现在信义房屋是台湾销售额最大的房地产中介，在上海有20家店。

据公开资料显示，信义置业拿下的两块土地分别是新成路以东、叶城路南区块( 18-1 )和复华路以西、叶城路南区块( 17-01 )。 据说击退的竞争对手是包括旭辉、新城、朗诗、保利等在内的11家房企。

两块地块成交总额7.8亿元，楼价分别为5925元/平方米、6370元/平方米，溢价分别为48.13%和59.24%。 其中，17-01地块的59.24%的溢价率也创下了今年嘉定宅基地的新高。

“我们认为这个价格还算合理。 由于底价低，这个溢价率看起来很高。 “钟崇华说:“保利地产在周边项目的地板价格依然在我们的项目之上。” 目前，马陆镇区域的一手房价格在15000元/平方米以上。

钟崇华向记者表示，这两地均采取书面报价形式，“我们的报价比第二位高5%左右，大家的期望比较一致。 由于两块土地在位置上相邻，许多房企希望一起获得。 因为单独开发的利益确实不是一起开发的。 ”。

等待板能力测试

迫使十余家房企退出，一下子垄断了嘉定马陆两块土地，信义住宅迈出了进入大陆开发行业的第一步。 但是，从有经验的房地产中介“变身”开发商“新兵”，信义房屋仍面临巨大挑战。

钟崇华说:“我们确实是新团队，但企业成员经验丰富。 我们的负责人是原台湾老牌建筑企业的社长，企业也建立了比较稳定的核心团队。 ”。

“最大的挑战是我们在大陆市场的第一个开发项目，团队成员来自不同的专业行业，来自台湾，来自大陆，如何整合大家的观念也需要我们思考。”上述信义住宅内部人士表示，“地方政府的规定也是我

记者在拿下嘉定的两个地块后，得知信义房屋在大陆建设的第一个房地产项目已经启动。 现在嘉定项目的设计和工程排工已经开始了，但是信义置业是外资企业，所以必须成立新的项目企业和地方政府签订土地转让合同，这个过程大概需要三个月。