“存款准备金率年内再降 拆析称应防资金进入楼市”

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据报道，中国人民银行决定，从2009年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行年内第二次降低存款准备金率。

对此，有读者认为，央行此次降低存款准备金率的首要目的是支持实体经济的快速发展，但如何让流动性进入实体经济至关重要，必须防止资金进入楼市和投机炒股行业。

不代表楼市放松管制

读者“高卓”认为，每次降级总是被大家热议。 事实上，存款准备金率的调整广泛分布在国民经济的各个方向，没有预定的调控目标，也没有对房地产领域、股市等具体市场的比较。 事实上，这次降级和2月一样，对楼市没有实质性影响。 此次曝光的4000亿左右的流动性，对房地产领域万亿美元的资金诉求规模并不算大，而且这4000亿美元并未全部流向房地产领域，即使部分资金流入楼市，也只能算是杯水车薪，起到特别大的支撑作用。

签署贾卧龙的博文认为，央行下调存款为楼市增添了遐想空之间。 但是，在银行仍然严格控制房地产行业贷款的情况下，存款下调对楼市影响不大，利润有限。 现实中楼市仍将回到低潮期，房企必须充分认识到这一点，不能过分乐观。

读者《鹏翔》的博文认为，货币政策的微调并不代表楼市政策的放松:首先，货币政策不是楼市政策。 降低存款准备金率本身并不是对比房地产业的救市，而是从紧缩或放松入手，以宏观经济水平的调整为基础。 其次，这次准备金的下调对楼市的影响很小。 从以往的存款准备金率调整来看，在上上次货币政策全面放松的时期，存款准备金率的调整和基准存款利率的下降基本是同时进行的，但本轮货币政策的微调没有与基准利率调整等其他货币政策手段一起实施。 再次，由于目前楼市仍处于深度调控时期，压在房地产市场头上的两座大山——限购令和限贷令也没有根本松动的可能性，房地产领域的调控基本面还没有根本改变。

“刺激刚需”的创造条件

与张宏伟签署的博文认为，“降级”后，首套房将有助于其主动呼吁运营商入市。 目前，工商银行等个别银行收紧首套房贷款，使首套房贷款利率恢复基准，在一定程度上与当前市场整体贷款额有一定关系。 “降级”后，各银行拥有越来越多的信用额度，为“刺激刚需”的“差异化”信用政策的持续执行提供政策和实际信用额度的支持。 但是，对于开发公司来说，只能继续关注首套房自住的诉求，依靠市场整体调控政策的强势遏制整个房地产市场的诉求，依靠自住的诉求完成公司资金的回收，在比较困难的调控环境中实现公司的持续快速发展。

李华宇的博文从最近公布的宏观政策数据中认为，通货膨胀下降，经济疲软，国内外经济也需要释放资金，扶持公司，调动流动性，改善经济状态。 这对楼市成交有推动作用，短期内未必会有明显效果，但会推动楼市新一轮成交的增长。 释放资金将支持刚需的贷款额，利率方面可能有优惠。

防止严密的资金进入楼市

签署王嘉欣的博文认为，这次准备金的下调，并不是房地产所准备的大餐。 为了防止这4000亿美元用于房地产投资，房地产领域的收益率将被压缩到与其他生产领域的利润风险比大致相等。 公司是为了追求利润而存在的，既然没有利润，自然会专注于实业的快速发展。 因此，房地产调控仍在继续，未来不容乐观。 管制力几乎没有放松的可能性。 但是，如果全球变暖态势持续快速发展，控制力应该会持续加强。

张宏伟博文认为，目前，各地方政府与其借口制定“救市”政策，不如以自住诉求为着力点，从政策层面上给予自住购房者越来越多的支持，“在落实过程中，非刚需群体的钻头空的

余丰慧签署的博文认为，央行决定将存款准备金率下调0.5个百分点，首要目的是支持实体经济的快速发展，但必须防止资金进入楼市和投机炒作行业。

(记者史丽整理)