“零售商跨界商业地产 多数处于试水阶段”

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业内人士表示，部分零售商不利于出师的原因是缺乏商业地产开发经验

近日，娃哈哈首家欧洲精品商场waow plaza在杭州开业，饮料巨头正式进军零售业。 这也被业内解释为在其下的商业地产项目受阻后，曲线与商业地产有关。

年开始商业地产持续上升，许多零售商开始试水商业地产。 业内人士认为，商业地产前景广阔，零售商可以通过进入自建项目来掌握零售终端，提高利润，但目前零售商参与的商业地产大多处于试水阶段，没有做成规模化的产品。

零售商还处于试水阶段

除了哇哈哈曲线进军商业地产外，许多零售商也在转型商业地产。 年9月，服装零售商森马集团联合华润在温州用地的城市综合体项目“温州万象城”开工。 前几天，雨润集团的城市综合体“徐州·； 雨润城”也建于江苏省徐州市。

零售商进军商业地产的热情不断高涨，但跨境道路并不顺利。 近来，零售商转型商业房地产的失败例子不断刺激眼睛。 英国零售业巨头tesco (乐购)输给了商业地产，其乐都汇购物中心共获得20块土地，目前只有7家开业。 即使是tesco商业地产在中国的队伍，也面临着解散的命运。 电气巨头苏宁计划每年在全国建设11个苏宁广场，但目前开业的只有成都苏宁广场，无锡等苏宁广场的开业时间被延期。

国美进军商业地产的项目—； —； 国美商都至今仍是“烂尾楼”，国美电器为了回流资金向海航“甩卖”。 被称为百城百mall的红星美凯龙，也同样减缓了扩张速度。

据ret睿意德执行董事张家鹏介绍，零售商进军商业地产，看起来势头很大，但实际上大多处于试水阶段，零售商没有规模化的产品。

零售商很看好商业地产的前景

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平(微博)表示，零售商参与商业地产不过是三个理由。 一是目前商业地产受控制政策影响小，其平均利润高，未来快速发展前景广阔；二是商业地产竞争激烈，但高质量项目和公司相对较少，商业地产尚未形成结构；三是租金涨幅过快

张家鹏还表示，长时间持有商业地产项目不仅可以从房地产上涨中受益，还可以通过抵押房产获得大量银行贷款，这也是零售公司和其他非房地产领域希望进入商业房地产行业的重要原因。

娃哈哈集团有限企业董事长兼总经理宗庆后表示，waow plaza开业时，公司可以通过自行开店控制零售终端，掌握渠道话语权。

没有商业地产开发经验[/s2/]

“我不认为零售商能解决商业地产。 ”。 全国工商联房地产经纪会商业房地产专业委员会主任朱凌波表示，零售业是处理卖场、超市、商场，明确顾客喜好和市场诉求，双赢的领域。 商业地产注重开发投资收益，是开发、运营、招商、房地产等复合型投资，操作规律完全不同。 朱凌波表示，商业地产和零售业是完全不同的生意。

王永平认为，零售商跨境多次遭遇“滑铁卢”的原因是缺乏商业地产开发的经验。 零售商的进入对商业地产结构没有实质性的影响，对其领域的贡献还需要注意。 北京华联的方法是和开发商共同拿地，不会专门成立开发团队，这个模式可以供国内零售商参考。

新京报记者张佳竹