“任志强：老百姓的买房钱被政府拿走七成”

本篇文章1202字，读完约3分钟

据《国际金融报》记者调查统计，商品房从土地开发到销售给购房者，其中有关向各级政府缴纳税费的7类具体37个项目，占住房整体销售金额的比例较低，为50%，最高超过70%。

税收多如牛毛

《国际金融报》记者根据专家归纳统计，房地产商开发房地产楼盘的过程，从立项到完成销售拆解，整个过程向各级政府机关纳税涉及7种37项支出。

这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费、后期的营业税、印花税、城市建设税、公司所得税等。

专家表示，上述37项税费价格支出中，比例较大的是土地出让金和各种税费。 由于全国各省市征收标准不同，公司负担不完全相同，平均水平占房费的50%以上。

这一结果在全国工商联房地产商会2009年向两会提交的报告中也得到了印证。 该报告显示，以北京为例，开发公司在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要缴纳的各种费用达20多种。 广州开发公司在开发过程中与30多个政府部门进行交易，需要支付20多种收款。

根据全国工商联房地产商会的数据，从单一城市解体，上海开发项目总销售收入中流向政府的份额最高，为61.84%； 北京市流向政府的份额为42.42%。

任志强(微博) :政府占7成

但是，担任该商会轮值主席的著名地产商任志强在全国工商联房地产商会的报告中表示，房价构成的拆除并没有完全计算政府征收的各种税费，而是规费、证费、市政基础设施费等。 另外，上下游产业的税也没有计算在内，这些也是政府的收入，施工单位缴纳的各种税、建筑材料生产和采购环节的税、设备生产和交易的税等。

“考虑到这些因素，政府从房价中分配的份额必须远远超过70%的比重。 ”。 任志强说，这表明老百姓的购房款被政府拿走了7成以上。

业内人士表示，上述税收支出，无论科学还是合理，都只是阳光下看到的支出。 在不动产领域，向各自的“政府机关”进行宣传也是公开的秘密。 这笔费用的支出也不是小数字。

北京房地产经理抱怨说，他曾经为了一个项目，前后要跑40多个政府机构，盖40多个公章，各个环节、公关和公关工作效率相差很大。 对房地产公司来说，时间就是金钱，很多日子意味着银行融资的财务价格会增加。

上海二手房现“暖冬”行情

记者昨天从上海二手房指数办公室获悉，年11月，上海二手房指数为2595点，比10月上涨4点，环比上涨0.15%，涨幅比10月扩大0.03个百分点。 比去年同期上升0.13%，出现了久违的上月比和去年同期“双重上升”。 指数连续6个月小幅上升，没有出现价格波动。

在指数系统监测的所有板块中，62%上涨，16%下跌，22%平坦。 上海二手房指数事务所认为，11月二手房成交量接近2万套，为近年来每月成交的高度，创年内新高，出现“翘尾”行情。 在板块特征上，价格上涨和下跌板块均小幅减少，持平板块增加。 在成交结构方面，内环内及外郊轨道交汇处的高端房成交量略有上升。 (国际金融报孙小静)