“兴业银行抵押贷风波 卷入我爱我家房屋买卖纠纷”

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本报记者龚萱北京报道

3月27日，银监会一鼓作气出台全面规范商业银行理财业务的文件，银行股次日集体跳水，罕见几只银行股跌停。 其中，尤以兴业银行最多，以跌停价收盘，终于以跌停价收盘，在两市2464只股票中，该股以10.02%的跌幅排名第二。

银监会的理财规范文件利空所有银行，但是兴业银行为什么下跌最严重？ 到目前为止，许多评级机构依然让兴业银行涨价。 华夏时报记者表示，这与兴业银行因爱我家而卷入曝光的销售纠纷有关:成交价356万的房子从兴业银行海淀分行贷款493万美元，引发了投资者对兴业银行操作不当和监管不善的质疑。 但是兴业银行是无辜的，不知道为什么媒体要揪着它不放。

兴业银行自称不满

年11月至12月期间，购房者“张金凤”作为代理人以我家首付1/3的房费为首付购买了11套房产，但经过房子后，到了约定期限仍无法领取尾款，难以与张金凤联系后，

记者了解到，3月27日，北京市朝阳区法院受理了3月28日房主王先生和郭先生对购房人张金凤的5起房屋买卖合同纠纷。 出售房屋的业主验证了出售的不动产经过房屋后短时间内被银行和个人抵押，并借出了巨额金钱。

根据当事人王先生在朝阳区房管局出具的《房屋抵押权设立登记申请书》，位于花家地东路的房产，购房后，由购房人向兴业银行海淀分行抵押办理了493万贷款。 “但是成交价格只有356万元。 ”。 王先生说。

另两个当事人马先生和赵先生的两处房产在搬迁房屋后，也被兴业银行抵押。 其中一套360万美元，抵押贷款430万美元。 他们质疑说:“通常，房地产的抵押率约为判断价格的60%-70%，贷款额超过实际交易价格的100万美元以上是不合乎常理的。”

3月27日，兴业银行北京分行零售部副总经理李先生表示，430万的贷款不是来自同一个房产，而是两个房产以抵押判断的贷款额。

“实际上，业主马和赵先生的房产，在搬迁房屋后，以购房者王先生的名义，在报道中说是430万元。 抵押王先生名下这两所房子的，不是套房，而是两套房总价值的判断价为621.3万元，抵押率为69.9%，贷款约为430万元。 ’李先生解释。

针对业主王先生成交额356万的房产被贷款493万日元，兴业银行解释说，两家房产是共同抵押贷款的，但没有向本报记者出示相关资料。

3月28日，本报记者与兴业银行海淀支行行长赵晓蓓取得联系。 她再三表示，在贷款业务和房地产判断过程中绝对符合规范。

“应该说这些购房热潮与我们的银行关系不大，关于报道中的那个抵押贷款比交易价格高的问题，我们的营业员已经解释过了，但不知道为什么媒体一直质疑我们。”她说:“相关的贷款审批资料是什么？ 我们完全按照规定，只能说有多少抵押贷款，多少贷款，审批、判断、备案程序是否规范。 ”。

3月28日上午，爱我家表示，企业将先支付全部尾款共计2286.36万元，并及时支付尾款给所有9位业主。 “到下午4点，所有9位业主签订合同，3天内到账。 ”。 月28日晚8点，我爱我家员工向记者明确表示。

天定量交易

去年12月5日，兴业银行全天以25亿元成交量的扩大拉开了这场行情的序幕。 月28日，受冲击的兴业银行以17.87元/股的跌停价收盘，全天成交365.7万手，成交量为65.8亿元，创下2007年上市以来的天量。

根据上海证券交易所3月38日公布的交易龙虎榜，当天出售兴业银行的前5个席位中，除第3个为东方证券资产管理部外，其余均为机构专座，共售出14.3亿元，占总成交比例21.76%。 例如，多方购买力薄弱，机构席位只有1个买入和5个买入，2个买入为中信证券资产管理部，3者合计买入金额为4.35亿元。

机构齐心协力放弃兴业银行到底是怎么回事？ 国泰君安分解师邱冠华认为，理财业务不等于同业业务。 银监会此次印发的《关于规范商业银行理财业务投资运营问题的通知》只比较理财业务，认为同业业务(如兴业)不受约束，新规对银行基本面的影响有限，但对银行股的影响是负面的。

中信证券在3月28日的研报中认为，银监会新规对理财业务的银行收入方面的负面影响为2%左右。 据测算，兴业银行理财余额占常规存款的比例达26%，占资产规模的比例为16.9%。