“13家商业银行房贷政策探询:二手房放贷暂无变化”

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农业银行、工商银行、招商银行、浦发银行、华夏银行、民生银行、平安银行等13家商业银行首套房利率优惠“按需提供”

股份制银行让“住房贷款”淡出“小微”

二手房交易放贷暂时不变

一个多月前，《国五条》出台，3月31日，济南、青岛等市相继出台房价调控目标。

记者第一时间访问了13家银行，对购房贷款利率优惠是否被取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题逐一进行调查。

最初的住房贷款利率还打九折

“根据需要提供”

济南、青岛出台房价调控目标后，银行房贷利率没有上升，符合条件的客户仍有可能享受优惠。 据采访，多家银行向记者表示，去年上半年房贷利率8.5折的优惠已经取消。 不过，一些银行表示，目前仍根据实际情况提供最低9折的房贷利率优惠。

在农业银行某分行负责个人贷款业务的工作人员告诉记者，如果是首套房的住房贷款，与该行有合作关系的住宅大楼的贷款利率最低将打九折。 此外，包括建设银行、中信银行、浦发银行、华夏银行等在内的多家银行，都以楼盘与银行是否存在合作关系为购房者能否享受优惠的重要依据，最大优惠为9折。

客户素质也是影响优惠程度的重要因素。 “具体优惠程度受收入状况、事业稳定状况、有无负债、信用状况等影响，对于高质量的顾客，我们一定不会实行高利率。 ’工商银行的一位顾客经理对记者说。 浦发银行、华夏银行等也一再强调顾客的资质。

年5月，随着市场回暖，银行贷款利率略有松动，各大银行纷纷恢复八五折优惠。 9月初，随着调控预期的增大和临近年底，一些银行又开始取消房贷利率优惠。

浦发银行一名工作人员表示，据他所知，济南目前没有银行实行8.5折优惠。 “以前还有七折的时候，现在打九折就行了。 今后折扣的幅度肯定会越来越小。 ”

建设银行的一位工作人员也认为，济南、青岛出台房价管理目标后，到落实住房贷款政策还需要一段时间。 房贷九折的“停留”也不容易。 “更何况，下一个经济、青两市会出台更严格的细则吗？ 无论如何，谁都知道国家管制不动产，银行提供的优惠一定会减少。 ”。

一些股份制银行淡出住房贷款业务

记者调查显示，省城一些股份制银行的住房贷款业务日益萎缩。 招商银行济南分行信贷部刘经理告诉记者，总行制定了一系列预算和考核制度缩小住房贷款业务。 具体要求是，房贷整体利率不低于基准利率。

业内人士表示，相比多家银行实施的首次房贷优惠，将首次房贷利率定为基准线显然对购房人没有吸引力。 另一方面，在首套房较大的房贷市场，两套房的贷款基准利率上浮10%，但实际上放弃了房贷市场。

确实，“从2009年开始我们就处于退出状态，年济南分行很少办理住房贷款业务”。 刘经理说。

并非独有，一些股份制银行，如民生、平安等，显示住房贷款业务已经或即将淡出。 民生银行一名工作人员告诉记者，该行目前没有住房贷款限额，住房贷款业务暂停。

住房贷款一直被认为是高质量贷款，为什么股票银行偏偏“隐形”？

“我们把大部分贷款额都用在了微型公司上。 ”。 平安银行的工作人员说了理由。

业内人士解体，对小型微型公司的融资通常以基准利率上浮20%30%。 与首套房折价、两套房仅上浮10%的利率相比，经营性贷款的利率要高得多。

一位工商银行工作人员表示，股份制银行偏重微贷款也是占领市场“青海”的自然选择，“国有银行贷款额度大，兼顾个人住房贷款和公司贷款。 中小银行与其在竞争激烈的住房贷款市场上与国有银行竞争，不如将有限额度的积分转向收益更大的中小企业贷款。 ”。

二手房贷款额度未见明显压力

调查中的记者发现，由于3月底是《国五条》地方版细则出台的截止日期，二手房交易纷纷加急“末班车”，目的是在细则出台前完成交易，规避更高的交易价格。

3月27日，记者在济南房地产大楼住宅交易中心大厅看到，办理业务的人几乎爆棚。 据统计，3月1日至24日，济南二手房网签数量达到7589套。 “这是天量的数字，平时每月000套左右。 ’长时间跟踪房地产市场的媒体人告诉记者。 3月18日24日，一周内济南二手房网签达到2611套，同比激增557.7%。

但从近期来看，“国五条”对二手房贷款利率影响不大，更多的取决于其优惠，否则取决于银行和中介机构是否存在合作关系。 “如果是合作的中介机构的话，可以享受9折的优惠。 如果没有合作关系，依然按基准利率执行。” 建设银行一营业所工作人员介绍。

二手房市场的爆炸会给银行的坏账额带来压力吗？ 据记者采访，目前办理二手房贷款的顾客有所增加，但没有带来明显的压力。 “现在二手房的贷款很多，但是没有必要担心我们的放贷限额问题。 与我们合作的大楼大约一周左右就可以完成放贷。 二手房的话可能需要20天左右。 ”。 中信银行的客户经理说。 其他银行也表示，单手放贷通常1-2周完成，二手房与房屋搬迁等相关手续有关，通常1个月左右就可以完成放贷。 一位城商行信用部的员工告诉记者，放贷很顺利。 部分原因是一季度贷款额相对宽松。

目前，济南、青岛刚出台房价调控目标，这是否会影响申请中贷款业务的落实？ 各银行表示，一切都以批准时间为基础。 “在政策变更前批准完毕的情况下，如果不按照现在的政策，就要遵循新的政策。 ”。 工行的相关人士说。

本报记者杨鹏实习生王爱玲(大众日报)