“新华社:房企上演刚需争夺战 楼市整体降价或来临”

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青岛新闻网杭州4月28日电(记者王政)“我刚看了‘金色黎明’，这两天要去看几个新的楼盘。 ”。 杭州外贸企业上班的张明高打算买婚房。 他说:“每天都有各种大楼降价的消息，所以必须多看看再做决定。”

和张明高一样，最近，多个“刚需”的人们被楼市各种降价新闻包围。 在杭州楼市，近两周有10多个新盘入市，推出一千多套房源，是适合大部分“刚需族”的小户型，价格进一步明显下降，平均降幅在20%以上，许多楼盘价格创板块最低。

“3月楼市成交“回暖”，是本轮调控以来首次“刚需”争夺战的结果，如今重新展开了新的争夺战。 ”。 中国指数研究院(微博)杭州分院研究部长曹旭东表示，楼市再次引发“刚要”争夺战，第一是近期楼市调控政策的微调，“保刚要”政策的走向明确。

本月初，北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市部分银行首套房贷款利率将降至基准利率9折左右，上海、深圳等部分银行可达85折。 “在信贷政策的调整中，‘刚需’人群的购买价格大幅下降，客观上增加了潜在的购买者。 ”。 快网首席评论家程伟明表示，房企追求“走量”的，只有有购买资格的“刚需”人群。

杭州首次房贷利率尚未降至85%，但张明高表示，下调利率对自己有好处。 “粗略计算，如果按贷款80万元计算，利率降到85折，每月可以节约300元左右。 ”。 张明高说:“30年可以节约10万元。”

杭州某房企经销商魏先生表示，降息将激发部分“刚需”人群的购房意愿，“希望抓住大家(房企)生活不轻松、“刚需”的救命稻草，增加交易量。”

同样值得观察的是，最近一周，武汉、南昌、郑州等二、三线城市相继上调了住房公积金贷款额度。 其中武汉住房公积金的新规定是，一方缴纳的职工购买首套住房，包括单手住房、二手房，住房面积不超过90平方米，限额上限上升至80%，最高不超过60万元。 这意味着两成的首付将重现市场。

“很明显，这些地方刺激了‘正好需要’的入市。 ”。 程伟明说。

年一季度，房企对“刚需”的激烈争夺引发了深度“以价换量”，中国楼市迎来本轮调控以来首次成交。 季度，杭州市区成交商品住宅8488套，比去年同期减少13.2%，降幅比1-2月缩小58.6个百分点。 北京、南京、广州、深圳等多个楼市成交也有明显上涨。

有分析认为，房企“降价求生存”仍将持续，但有限的“刚需”已被大量消化，且深度“以价换量”将导致购房者观望，楼市一季度出现的“小阳春”将无法持续。

但是，资金链紧张的房企不想就此放弃。 在住房贷款利率下调等“保刚需求”政策明确后，多家房企应对了大幅降价的“刚需求”。 杭州楼市再次出现“存就当”，提出“必须正好拖下水”的口号，掀起了新的“刚要”争夺战。

4月初，杭州楼市成交较3月明显下降，但首次房贷利率下降后，楼市成交再次登高，4月10日以来，杭州楼市日成交量基本在200套以上，基本延续了之前的“小阳春”。 “微调政策刺激了‘刚要’的入场，由于房企‘深度降价’达到了‘刚要’的心理预期价格，楼市成交自然上涨。 ”。 程伟明拆了说。

“刚要”争夺战也出现在二手市场上。 比起新房价格一直坚挺的二手房房价，杭州在新房降价的带动下，最近也开始松动。 一度消失的房地产商的营销电话和邮件的“攻势”再次发生。

虽然各地都在积极出台政策刺激“刚需”，但与房企越来越高的企业库存相比，“刚需”仍然是稀缺资源。 据业内人士分析，在楼市调控严格的大背景下，房企“刚需”争夺战仍将上演，但这加剧了购房者的观望情绪，加强了他们对后市房价下跌的预期，房企“换价格”的力度、范围必然扩大。