“五大问题困扰新房交易 “白纸黑字”有利维权”

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开发商在营销过程中，一般采用“这栋楼卖完了”、“最后一套”等字眼，让买家尽快购买。 因此，购房者在选房过程中需要注意识别。 周晓东摄影

调查显示，约4成客户购买新房遭遇纠纷，面积缩小、房屋质量等问题备受关注

“315”前夕，通州的商业大厦项目被业主指出涉嫌诈骗，约定的“商水民电”涉嫌坠落空，商业补助和小区公交等约定也未兑现。

“315”因为一个顾客充满了喜悦和愤怒，所以不可避免地会出现震惊商家内心的日子。 运营商的费用中，买家还有头疼的问题吗？

五大问题困扰着新房的交易

在许多人的印象中，近一年来，包括通州、房山、大兴在内，许多楼盘发生了业主维权事件。 购房者的矛头包括开发商捂盘出售、教育配套缩小、住房质量等问题。

青岛新闻网乐居3月14日公布的调查显示，约9成网民遭遇过房地产纠纷，其中近40%的人在购买新房子时遭遇纠纷。 其中，反映诸多问题的有5个方面:面积缩小( 16.9% )、合同陷阱、霸王条款( 15.7% )、房屋质量问题( 14.5% )、虚假广告普及( 14.5% )、延期交房( 13.3% ) 另外，装修标准、开发商相关承诺未能实现、计划变更带来的纠纷也是困扰客户的问题。 另外，调查中还显示，关于不动产管理和二手房交易等，顾客的反映也很多。

另外，据北京市顾客协会理事、北京房地产业协会秘书长陈志介绍，据市消协相关统计，近年来，北京市场购房投诉明显减少。 几年前，房地产费经常排在被投诉领域的前三位。 在北京发布商品房买卖合同示范复印件并持续完成后，投诉明显减少，“目前投诉排名已经落在后面”。

根据北京市工商局公布的年度费用投诉分析，房屋中介服务成为投诉热点，押金退保难的问题十分明显。

客户必须提高法律意识

关于购房者反映的新房交易问题，一位开发商表示，既有真正的问题，也有法律层面的“虚假问题”。 例如，部分楼盘确实存在房屋质量问题、延期交房等，这些问题的发生，不排除一点房企存在管理漏洞，建筑材料填充如下，建筑、监理、开发商职责不足等。 但是，就像虚假的广告宣传一样，“推广资料很难提醒顾客那不是要约条件”。 面积误差在3%范围内的，根据司法解释，在允许范围内。

关于新房交易中发生的费用纠纷，陈志、房地产维权专家舒可心等业内人士表示，大量纠纷来自期房交易。 如果是现房销售的话，不使用多个问题也可以。

法律界人士建议，顾客在购买过程中应该提高法律意识，关注，期待的一定会落在“白纸黑字”上。 秦兵不动产维权律师团的张朝辉表示，包括大家在意的配套学校、精装企业品牌等的复印件在内，除非确定为购房合同，否则数不胜数。 日后发生诉讼时，“法院只认购房合同。 ”。 因为这个合同上的约定越具体越好。

另外，业内人士表示，为了让客户赶紧买房，必须不要忽视法律意识。 另一方面，楼盘降价，楼盘存在的问题也在扩大，很多顾客要求维权。

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