“五大行上海房贷政策暂未调整：我们听央行的”

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晨报记者张飒陈月石实习生金承舟

上海版新《国五条》细则落地三天后，市场风传的“两套住房贷款新政”没有如期出台。

晨报记者了解到，截至昨日，工行、农行、中行、建行、交行五大国有银行在上海地区仍保持现有套房、两套房政策。 也就是说，最初的住房贷款首付最低为3成，贷款利率最优惠的是相对于基准利率8.5折。 第二套住房贷款首付最低6成，贷款利率最低为基准利率的1.1倍。

新“国五条”出台前不久，业内两套住房贷款首付比例将从目前最低6成上调至最低7成，最低利率将从目前的基准利率上浮10%，从基准利率上浮20%。

值得注意的是，3月1日发布的《国五条》细则，即《国务院办公厅关于继续房地产市场调控工作的通知》指出，“银领域金融机构必须进一步落实首套房贷款首付比例和贷款利率政策”、“房价上涨迅速。 人民银行当地分支机构可以根据城市生活人民政府新的房价管理目标和政策要求，进一步提高二级住房贷款的首付比例”。

对此，央行上海总部附近的权威人士昨天在接受晨报记者采访时表示，“上海监管细则上周六出台，监管部门将适时采取措施，但有一个前提(需要相关方面先认定“房价上涨过快”)，另一个

另一监管部门的相关人士表示:“如果认为房价增长过快，两套住房贷款的数量和利率可以随时调整，并不意味着现在不执行，今后就不会出手。”

“我们要听中央银行的话”

“我们要听中央银行的话。 ’在谈论两套住房贷款政策的过程中，许多来访的国有大公司都是这样说的。

与住房贷款政策相比，3月30日晚发布的上海版新《国五条》细则的表述包括:“必须继续严格执行差别化住房贷款政策”、“要进一步落实首套房贷款的首付比例和贷款利率政策”、“第二套住房贷款” ”

上述细则和确定:金融监管部门应当加强政策实施效果的监测和判断，制定预案，根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

对此，央行上海总部附近的权威人士昨日向晨报记者表示，《上海监管细则》将于上周六出台，监管部门将适时采取措施，一是有前提，二是不能盲目行动，找好时机。

晨报记者昨天也观察到，一家大型银行将广东地区房贷利率下限调整为基准利率的1.4倍。 但在上海地区，该行仍在执行去年以来的政策—。 —； “我们在新文件出现之前，相对于高质量顾客的第二房贷，最低利率仍然是基准利率的1.1倍。 ”

3月住房贷款受理量急剧增加

虽然政策暂时没有变化，但多家银行的相关人士表示，自新生“国五条”出台以来，受理的住房贷款业务量明显上升。

“我们奉行的政策并不比其他银行宽松。 我们严格遵循国家政策，但加班到星期六星期天。 ”。 大手町店长昨天表示，每天受理的住房贷款业务几乎可以说是“满仓”。

另一家大分店的房贷业务负责人也表示，每天都在加班，手上还有很多单子，“比往年同期多了”。

上述人士指出，由于从提出住房贷款申请到住房贷款周期有一个月，3月份激增受理的住房贷款业务并未反映出当月的融资规模。

今年2月，上海的住房贷款投入比去年同期明显回暖。 1月，个人住房贷款增加56.7亿元，近两年个人住房贷款月增创新高，同比增加35.9亿元。 2月个人住房贷款持续增长，当月个人住房贷款35.8亿元，因有春节因素，环比增加20.9亿元，但比去年同期增加55.6亿元。

值得注意的是，为了适应各地启动住房贷款新政的时间，一些银行可能重申了各地分行住房贷款利率调整的机制。

浦发银行相关人士昨天强调，虽然该行的住房贷款政策没有调整，但该行没有全行统一政策，将具体调整权限下放给各地分行，各地分行根据当地细则进行了相应调整。

建行方面表示，目前总行有统一标准，各地分行要取得突破，需要总行批准。

邮政储蓄银行相关负责人表示，各地分行可以对比当地颁布的细则制定新的贷款政策，但须经总行通过后方可实施。

两套房认定“微调”

晨报记者在昨天的采访中也观察到，尽管上海各大行对两套房贷政策一致，但首付最低6成，利率最低基准利率上浮10%，但首套、两套的认定仍有细微差异。

例如，已有住房、无贷款记录、改善性购房的家庭申请住房贷款的，晨报记者作为购房人向上海分公司相关部门咨询5行。

工行、农行、交行的认定标准都是现有住房出售后，视为首批住房贷款，可享受首付的3成、利率最低8.5折的政策。 银行的政策是，无论现有住房是否出售，购房者申请的住房贷款均视为两套住房贷款，首付最低6成，利率最低上浮1.1倍。 建行认定标准比较多，比较复杂:产证上只有一个人的名字的，变卖现有房产购买的，视为首套房，与父母共有的房产，在年房地产调控政策前不变卖房屋房产的，视为首套房

答复的银行官员表示，这些政策都是符合国家现有监管政策的前提。

与此次上海细则中强调的“重点加强对异地、外籍、离婚、低年龄段等借款人的贷款资格审查”相比，多位受访的沪银领域人士指出，去年以来，银行对上述借款人的住房贷款审查较为严格。

“对于离婚率，也有银行根据法院最终的财产判决情况，重新认定第一套、第二套。 一家银行的操作可能有点灵活，但很有情理，符合现有的监管政策。 ”。 一位访问者说。

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