“中国平安24亿英国买楼 成险资抄底国外不动产首例”

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记者黄蕾

中国安全再次成为保险业第一大品尝者，此次豪投24亿元“挖底”的海外房地产。 最近，中国宣布，顺利购买了英国伦敦地标性建筑工会(全球知名保险交易市场)大楼。 这是保险投资新政放宽海外投资渠道后，保险资金投资海外房地产的首例。

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在国内保险企业中，中国平安是最早投资于国内商业房地产和写字楼的企业。 中国平安首席投资官陈德贤年初在接受本报采访时表示，他倾向于投资酒店式公寓、商场、写字楼等房地产，收益率相当稳定。

中国顺利购买的这座大楼有2/3以上的不动产租给工会伦敦企业，该现有租赁将于2021年到期。 据相关媒体测算，工会每年支付的租金为1600万英镑，如果以同样的价格租用整座大楼，年租金将达到2400万英镑。 按今年的租金水平计算，中国平安这笔投资10年左右就可以收回投资价格，消除汇率等因素，这笔投资的年投资转化率在6%到9%之间。

事实上，记者表示，不仅中国，而且有“彻底”没收海外房地产的野心。 受金融危机影响，海外房地产价格明显下跌，国内多家保险企业已计划对海外多个国家和地区进行实地考察，进行海外房地产投资。 在具体目标上，发达国家成熟的房地产很受保险资金的欢迎。 因为他们比起利益更重视风控的考虑因素。

但是，记者表示，在有点保险企业内部，股东和管理层对现在就要出国的“挖底”房地产持有异议。 他们认为房地产领域有很强的周期性特征，城市选择、区位选择、时机选择、价格调控对房地产投资非常重要，但并非所有保险企业都有这样的战术眼光和投资能力。

不仅是房地产，对保险企业来说，保险投资新政全面开放后，海外投资既是可预见的新机会，也是新的挑战。 面对新事物，保险企业应该做好充分的准备，制定严密的海外投资流程，全面认识海外投资过程中的风险因素和风险来源，将风险管理理念勾结整个海外投资流程。 没有金刚钻。 不能接受瓷器的工作。