“中国平安“抄底”国外地产 加大国际化步伐”

本篇文章1871字，读完约5分钟

财富通受挫5年后，中国将顺利重启海外投资步伐。 据泰晤士报报道，近期，中国将平安投资约2.6亿英镑(约24亿元人民币)，购买英国伦敦标志性建筑工会大楼( the lloyds building )。

这个消息没有得到中国平安证。 中国平安集团信息发言人盛瑞生在时代周报上回答说“目前没有发表的状况”。

但是，这个消息仍然引起国际市场的关注。 交易完成后，这将是中国保险企业在英国伦敦完成的第一笔投资。 此外，这也是自去年10月保监会颁发《危资境外投资管理暂行办法实施细则》放宽境外投资渠道以来，保险企业首次在境外投资的房地产。

“相对于安全的可投资资产，24亿元微乎其微。 但市场更加关注的是，加大安全的这一行为和海外投资的信号。 ”。 某行业的人分解说。

启动全球资产配置

据全球金融网报道，工会大楼的业主是德国商业银行的物业管理企业。 这家企业2005年以2.3亿英镑购买了这座大楼，开始寻求全年出手的机会，意向价格为2.9亿英镑。 这笔买卖正在由世界著名房地产机构世邦魏理市和第一太平戴维斯接手解决。

工会最初由凝聚在泰晤士河畔的保险社区组织迅速发展。 据工会保险官网消息，该大楼消费8年建成，面积3.3万平方米，其中三分之二以上的房产将租赁给英国工会伦敦企业，至2021年届满。

值得一提的是，工会保险伦敦企业发言人在4月接受外国媒体采访时意识到了这笔大楼交易的可能性，但并不担心这笔交易会影响这家企业的业务。

“毕竟人民币资产并不是一直升值，全球配置保险资产迟早会迈出一步。 ”。 上海一家基金企业基金经理评价说，国际上一些保险巨头，如美国大都会人寿保险企业的资产都在全球分布，但中国的保险资金受中国资本项目的管制，大部分资产仍在国内。

中国平安总经理任汇川在年举行的首届“中国海外投资年会”上表示，以中国平安为例，海外投资在香港市场最为重要，占保险资产整体的不到3%，估计整个领域都低于这个水平。 这次年会的主题是全球资源重组和中国海外投资战术。

另一方面，年中国平安总投资收益率因股市持续低位运行和递延减值损失而下降2.9%。 净投资回报率继续上升至4.70%，但从静态利润来看，工会大楼的租金回报率将远远高于中国平安近年来的总投资回报率。

据相关媒体推算，工会每年支付的租金为1600万英镑，如果以同样的价格租用整座大楼，每年将达到2400万英镑。 按今年的租金水平计算，中国平安这项投资10年左右就可以收回投资价格，消除汇率等因素，该投资年投资转化率为6.15%-9.23%。

“必须明确安全最终是否会被购买。 2要明确是否是驻市场所说的危险资金，如果是国内的危险资金，需要外管局的批准。 ”。 一位新的财富分解师告诉时代周报记者，海外房地产投资涉及许多因素，风险和利润并存。

加快国际化步伐

事实上，作为中国五大上市保险企业中唯一的民营企业，中国的平安烙上了激进的烙印。 “中国的平安一直有勇气去做，限制也很少。 看国寿基本上很慎重，风格完全不同”上述分析师说。

中国平安是第一家走出国门进行并购的保险企业。 2007年11月底，中国宣布平安投资18.1亿欧元收购欧洲前15大金融机构之一比利时富通集团4.18%的股份，一下子成为最大的单一股东，随后追加投资富通集团，买入新股的5%

业内也将此视为中国安全推进国际化的第一步。 如上所述，与购买英国伦敦房产不同，投资丰厚，中国安全运转的是自身资金，前后累计投资约240亿元，但这笔投资在金融危机的重创下所剩无几。

财富通在2008年的金融海啸中被分割国有化，据此中国为以前的投资做好了228亿元的准备。 年9月，中国就2008年富通投资超过200亿元的损失补偿请求国际仲裁。 今年2月组成了相关审判法庭，今年4月29日，审判法庭发布了关于该争议几个事项的程序性几个事项的首要指令。 目前，这场争议仲裁还处于待命状态。

“自有资金投资的自由度更大，这一步更大，风险资金有一定的限制，所以也更为谨慎。 ”一位保险业人士表示，从国际化的角度来看，买地标性建筑很有效，可以提高国际知名度，24亿的投资也很少，比较稳定。

但是，在海外收购资产并不意味着国际化。 上述人士接着说:“国际化有很多指标。 比如资产配置的国际化，比如国际上到处收购，工商银行在世界范围内收购了很多资产。 可以说是国际化的企业吗？

前面提到的新富分解师说:“如果香港有子公司，我认为是国际化的企业，但只是国际化幅度小。 中国虽然完成了国际化的第一步，但离真正的国际化企业还有一段距离。 ”。

(时代周报)