“万科三年均陷“4月魔咒” 房企销售隐现冷却”

本篇文章563字，读完约1分钟

【财新网()】(记者黄晨) 4月全国各地《新国五条》是细则落地的第一个月，二手房成交普遍断崖式下跌，此外房企销售出现分化。 万科、碧桂园等公司销售额环比下跌，恒大、富力等公司环比增加。 但从整体来看，房企4月份的销售情况比3月份热火的景象还要冷却。 万科连续三年4月销售环比下跌。

中原地产数据显示，16家房企4月销售额共计476.13亿元，环比3月下降17.3%。 其中万科4月销售额123.8亿元，环比锐减近30亿元。 碧桂园销售额46.6亿元，环比减少近13亿元。 两家大公司的销售下降是上述16家房企总销售下降的主要原因。

除万科和碧桂园外，绿城中国、华润地、世茂房地产等10家企业4月销售也出现了不同程度的高位下跌，合生创展、初置业、华润地等公司均出现了两位数的环比降幅。

恒大地产4月在逆市增长，销售额72.6亿元，环比增长15.8%。 销售面积109.7万平方米，环比增长10.9%，销售单价环比上涨。 尽管如此，恒大地产的平均销售单价仍在6千元区间，这几乎是万科销售单价的一半。

4月销售下降的主要原因之一是，3月“末班车”成交潮释放出大量刚需，透支了未来部分诉求，房地产市场供需双方再次进入新游戏展望期。 4月的销售不振可能促使那些由于年业绩大幅增长而刚刚提高年销售目标的房企们重新考虑后市的预期。 ■■