“京出台禁令叫停房屋银行 房产中介乱象或有救了”

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北京市住房城乡建设委员会日前发布了《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)，对当前住房中介市场常见问题进行了进一步规范。

预定的《办法》中，最大的变化是停止“住房银行”，原委托当事人代为支付住房租金等费用的中介机构，应当自规定之日起停止接受新的代办支付请求。 对合同期内的业务，应当与委托人积极签订补充协议，调整规定时间前租金支付方式，使租赁双方自行划转。 关于停止“住房银行”的理由，北京市住建委相关负责人表示，这种方式其实是双边代理，中介的目的是“吃差价”，不是经纪行为，也有风险。

《办法》禁止隐瞒拟禁止销售和购买同一房屋、代理租赁和租赁中介服务的实际房屋交易新闻，通过高价出售(出租)房屋、设立房屋租赁空等其他途径赚取差价。 这意味着不仅“住房银行”等方式将被停止，个别中介也将禁止低价“购买”房主的住宅，然后“转卖”。 对这种违规行为，价格管理部门按照规定，没收违法所得、处罚金情节严重的，给予停业整顿等行政处罚。

《办法》还规定，中介应积极督促交易双方防范交易资金风险。 中介禁止捏造、散布涨价新闻，督促房地产权利人涨价，互相透支，捂盘惜售，炒作销售号码，操纵市场价格。

《办法》募集意见市民的积极参与

“北京的2.2%标准明显高于国内其他城市，部分中介以代写费等名义加收0.5%的费用，建议明确取消。 ”。 据悉，自《办法》征求意见以来，许多市民积极参与。 市住房城乡建设委员会每天通过短信、传真等方式接收各类建议、意见百余条，主要是中介费过高，加强住房分租管理，管理房价和住房租赁行为，调整佣金征收方法、标准，加强住房交易新闻落实等

一位市民表示，应该大幅降低中介服务费。 现在很多城市的房价已经很高了，一套住房马上就要三四百万美元了，中介服务费一次可以收几万到十几万美元，中介的工作人员远远不值这个价。 有市民认为:“房地产经纪领域严禁从事房屋租赁代理业务，房屋租赁代理集体租赁现象频发，租金迅速上涨，租赁纠纷不断，严重影响了社会和谐和房地产调控。” 有市民建议，《管理办法》第三十七条是必要的，“房地产经纪机构完成房地产经纪服务后，可以向委托人收取佣金”，在同一房屋租赁经纪业务中租赁双方续签的，房地产经纪机构不能再次收取佣金 最近，也有市民被小中介的电话所困扰，被问到是买房子还是不买房子，很困惑。 身边的很多同事和朋友也面临着相似的状况，政府可以发布禁止这种行为的法令吗？ ”。

北京市住房城乡建设委员会相关负责人积极采纳意见建议，加强研究，制定完善的政策，规范我市房地产经纪活动，保障房地产交易和经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康快速发展，并感谢社会各界对北京市住房城乡房地产经纪领域管理工作的大力支持。

预计房租会下降

据业内人士估计，目前北京中介“房管”市场的营业收入每年在5亿美元以上，如果这项业务被禁止，将影响中介企业的实际利益。 住宅中介的房源推广板在北京街头随处可见，一位中介王某对记者表示，如果禁止扣除房租等业务，中介肯定会有损失。 有关人员说，具体造成了多大的损失，“不能很好地说”。

京城中介普遍为业主托管房屋，他们提供租赁、租赁、房屋合同期间的维修等，房东似乎只收租金。 但实际上，中介在取得代理权后，为了盈利，考虑提高房租，提高市场租金整体的平均价格。 据连锁市场研究部报告，目前许多租赁中断、恶意抵扣等现象都是由这种代理业务造成的，租赁市场秩序混乱。

“现在北京的房屋租赁市场依赖于以前流传下来的中介服务，收益不大了，所有的居住区都扩展到了很多中介。 如果业主不租房子的话，告诉很多中介，大家都去竞争。 》经纪人表示，在北京中介市场，少量中介人扣划租户押金、征收子虚乌有的费用等情况时有发生。 今年在北京抽查的8000家房地产经纪公司中，约有1成违规或违法行为的9家房地产经纪公司因违法违规行为被列入信用黑名单。

目前，房租已成为北京员工的重要生活费，其涨幅也快于同期cpi。 数据显示，4月北京居民支出总额比去年同期上涨3.2%，居住价格比去年同期上涨7.3%。 其中，住房租金上涨7.6%，前两个月增速更高，接近10%。 新规定出台后，将对降低房租产生积极的效果。 中原地产研究总监张大伟分析说，如果代收房租的吃差价行为被停止，中介作为服务领域有望降低租金价格，可以步行增加利润。

专家表示，二手房价格实际上与租赁市场非常相关，如果租赁市场规范化，租金收益下降将增强房主的销售意愿，增加市场供给，带来房价下降的预期。 张大伟也表示，新规有望降低租金价格，房屋买卖市场将在供需端产生影响。

中介“骚扰”的核心是难解

禁止的规定中还包括中介通过打电话、发新闻、洽谈等方式骚扰他人的行为，但中介店在发布房源时，不得在经营场所外张贴招牌、散发广告传单。

有中介经验的人不少。 特别令人费解的电话，明明没有找中介服务，却接到了询问是租房还是买房、租房还是卖房的电话。 据了解，打电话、发邮件是中介机构审查经纪人的商业复印件。 对于“中介不能用电话打扰他人”的规定，业内人士大多感到难以管理，最终只能流于形式。 另一方面，这是经纪人的考核复印件之一，考核结果直接关系到经纪人的业绩，所以经纪人必须打电话、发邮件。 另一方面，如果定义骚扰呢？ 管理部门怎么调查骚扰？ 这个问题依然很难解决。

根据《办法》，多数市民遇到泄露的个人新闻，不委托中介机构，但如果继续受到电话和邮件的“骚扰”，可以拨打12315名顾客的投诉电话和12358价格的举报电话，不委托就可以拨打电话，发送新闻 但是，问题是，违反后如何处罚，上述文书没有规定措施。 (中华工商时报)