“商贷公积金贷款一同紧绷 住房诉求重压难解”

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6月以来，北京多家银行收紧住房贷款，8、5折优惠利率逐渐减少，到7月银行逐渐恢复放贷速度，进入“有序放贷、整体紧缩”的境地。 而且，全国许多公积金余额紧张，出现了缓贷、断贷现象。 业内人士预测，住房诉求压力不会减少，或者下半年住房贷款依然维持在收紧的状况。

银行住房贷款紧张基准利率逐渐成为主流

6月以来，银行因资金紧张开始紧缩贷款。 根据银率网的观测，以北京为例，各银行对首套房的贷款政策发生了较大变化，主要银行对家庭首套房基本上从9%开始执行基准利率。 在审批过程中，一些银行于6月开始延长审批时间，贷款于6月底停止。

住房贷款突然收紧是有原因的。 据记者采访，今年上半年，特别是1月，银行部分贷款额度提前释放，但3、4月受房地产调控政策等影响，房地产成交量激增，今年上半年房贷量有所增加。

并且，6月接近了银行半年业绩考核的重要时间节点。 业内人士表示，为了完成不同时点的考核指标和规模任务，许多商业银行将在月末、季末等关键时刻人为调整存款贷款。 再加上许多上市银行要发表半年的报纸，所以业绩尤为重要，这些都加剧了资金紧张的状况。

出现“公转商”的折扣

除银行贷款外，北京公积金贷款也有紧缩迹象。 市场上传言北京公积金贷款系统停止贷款一个月，有业内人士分析称，系统升级导致一个月无法开展业务的情况很少见，可能是阶段性管理方法。

另外，杭州住房公积金管理中心15日宣布，中心将与工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行4家银行联合推出“个人住房公积金转换商业贴息贷款业务”，该业务目前处于技术开发阶段，预计今年9月上市。

宣布“公转商”的原因是“去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取业务规模持续增加，资金运行压力增大，目前出现了公积金贷款呆账现象，新受理的公积金贷款客户呆账有望较长时间。”

住房贷款的诉求还在

与住房贷款供给逐渐收紧相比，住房贷款诉求并未明显减少。 根据北京市住房城乡建设委员会公示的每日上网本数据，每年7月中上旬( 7月1日至20日)，北京市整体二手房上网本总量为6461套，比今年6月同期上升20%。

在“伟嘉安捷”的解体中，普遍认为目前各大商业银行已经恢复了以往的批贷、放贷速度，有序发放住房、抵押贷款等。 但是，由于上半年受国家五项政策的影响，放贷速度相对较快，进入三季度和四季度，银行放贷速度不可避免地再次放缓。

银率网分析师预计，6月以来银行间货币流动性突然缩小，央行只是提供比较性的援助，没有增加货币供给，下半年银行对贷款发放将更加谨慎。