“美炒房族卷土重来 中国买家身影闪现”

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证券时报记者吴家明

今年以来，美国房地产市场持续回升，房价、销量和新房开工量等多项指标继续释放盈利信号，各种迹象表明美国房地产市场再次迎来投资热潮，“炒房族”也在卷土重来。 但是，当地的房地产咨询企业开始担心，美国的“炒房”势头有点猛。

投资比例不断增加

房地产研究企业炒股的定义是房屋在6个月内购买和出售。 美国伯恩斯房地产咨询公司发现，房地产投资者的活跃度不断提高，在该公司跟踪的成交案例中，转卖比例达到30%，在奥兰多和佛罗里达州达到45%。 另外，有人指出，在美国亚利桑那州和佛罗里达州等次贷危机导致房价大幅下跌的地区，有些投资企业为了拉动房价上涨的先机，在过去几个月里，在全城购买了待售的房产。

另外，伯恩斯房地产咨询企业公布的数据显示，以投资目的购买的顾客比例突破30%，创近8年来新高。 在亚特兰大，现金购买交易的比例达到了42%，以投资为目的购买的顾客比例达到了27%。

美国realtytrac企业的副总裁布罗姆奎斯特表示，目前的“炒股族”更为谨慎，这不仅意味着房价的上涨利润，还意味着在购买住宅后，先给住宅增值再出售。 这取决于炒房族修理住宅，修理价格取决于住宅情况。 根据realtytrac的数据，美国老房子的投机数量比前一年增长了19%。 伯恩斯房地产咨询公司也承认，最近在美国电台播放了久违的翻新老房子的服务广告。

伯恩斯房地产咨询公司还表示，多家投资者正在购买一手房，他们仿佛真的需要这些新房子一样涌向卖场。 最新数据显示，今年6月美国新房销售中间价为24.97万美元，高于去年同期的23.26万美元，旧房销售中间价为21.42万美元。 新房销售虽然在美国房地产市场整体中所占比例不大，但对经济增长仍有重要影响，自去年以来逐步回暖，成为支撑经济复苏的重要力量。 布鲁克奎斯特也认为，“炒房族”的回归表明，美国大部分地区的房价不会再下跌。

谁是背后的主力？

次贷危机的惨痛教训似乎早已烟消云散，但随着美国房地产市场本轮复苏，“炒房族”卷土重来。 据行业经理分析，此次引领美国房地产市场复苏的是包括华尔街鳄鱼在内的投资者，以往美国房市复苏一般由家庭和个人刚性诉求带动，但本轮复苏最重要的是投资成分众多，投资者扮演购房主力，

买家平塔尔在一天内在南加州5个县购买了12套赎房，购买后后悔了，但不是因为自己买多了。 他在美国奥兰治县发现，几乎所有品牌价格低于40万美元的房子都会被机构投资者迅速购买。

美国全国房地产经纪人协会最近发表的报告显示，由于抵押贷款利率上升的影响开始显现，6月份美国旧房屋销售合同指数比上个月的高点下跌。 虽然近期美国房贷利率持续上升，增加了购房价格，但拆房者认为，美国房贷利率处于近50年来历史低点附近，并未抑制潜在的购房诉求。 但是，值得观察的是，美国购房后的持有价格极高，高判断价产生的高房产税等各种税费也让投资者望而却步。 除非房价暴涨，否则纯粹炒股的利润没有特别的吸引力。

中国住宅企业加入

要说美国本土投资者也开始炒房，此前中国人赴美购房，推高当地房价的新闻在市场上很火。 很多中国人去美国买房推高整体房价的说法有点现实，但中国房企越来越积极参与美国房地产市场是不争的事实。

最近，上海绿地集团宣布以10亿美元投资美国洛杉矶房地产项目，该项目是中国房地产开发商在美国创造最大的房地产收购事件，年初万科与美国房企合作开发旧金山项目， soho中国张欣购买纽约知名商业房地产的行为，更多的是中国购房者出现在国外市场，中国房企出海步伐加快。 布隆伯格新闻评论称，在中国政府向国内房企施压期间，中国房地产开发商正在积极进军海外市场。

有多少中国投资者在美国买房？ 虽然准确的数据不容易获得，但从美国银行住房贷款额度的统计数据中，也许可以稍纵即逝。 以花旗银行西雅图分行私人银行部的数据为例，去年该地区来自中国顾客的住房贷款额增长了30%。 另外，中国房地产开发商海外项目的目标客户群体，首先是海外购买的运营商国人。 对此，有分解者表示，中国人的投资诉求溢出，开发者紧随其后，其实是中国市场的扩大。

(证券时报)