“北京三环黄金地块“复出” 售价或达10万”

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新京报(记者袁晓澜)昨日获悉，新京报记者从北京土地整理储备中心获悉，去年12月被终止出让的农展馆黄金地块再次“复活”，开盘价从20亿元降至18亿元，降至楼面价3万/平方米。 业内预计，该地块的楼价将超过此前中粮拍摄孙河地块时的4.6万/平方米，或5万~6万美元，未来售价可能达到10万/平方米。

将2亿元降至政府收益金

资料显示，农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公共建设用地项目位于三环边四环内，为稀缺高质量地块，东至规划枣营西，南至北京军区老干部展馆，西至农展馆，北至枣正营通 邻接农展馆和大使馆区，邻接东三环路。 该地块建设用地面积25209.56平方米，建筑规模不超过59152平方米。

招标投标期限为年8月21日开始，招标申请期限为年9月3日。

投标书显示，18亿元的开盘价中11.43亿元为开发补偿，6.57亿元为政府土地收益。 根据此前转让的挂牌文件，该地块开发补偿费用11.43亿元，政府土地收益8.57亿元。 也就是说，该地块比这次回归后的初值下降了2亿元，减少的是政府的土地收益。

一位业内人士表示，宅基地的价格上限通常是起始价格的1.5倍，因此按此标准计算，暂停前成交总额可能达到30亿元，政府土地收益最终达到18.57亿元，转让后成交总额可能达到27亿元，政府土地收益最终

该地块于去年年底“因故暂停”

据报道，去年11月27日，该农展馆黄金地块开始上市，当时底价20亿元，多家大型房企表示有竞争意向，因此该地块也成为准地王候选人。

但是，12月19日，在农展北路地块开始发牌后两天，“因故暂停”，一同被叫停的还有石景山五里坤地块和朝阳豆各庄地块。

一位业内人士昨天在接受《北京商报》采访时表示，“当初由于所谓的原因停止了运营，但由于对稳定监管的期待，当时还没有大面积出现地王，农展馆本身的位置很特别，一旦转让，一定会成为地王。 在这种情况下，北京的压力很大。”

另外值得一提的是，此次除了低价下跌2亿元外，该地块本身的规划新闻和转让方式没有变化。

昨天，一位房企记者向新京报记者表示，在竞争公租房时，由于各开发商代理公租房的价格不同，因此针对地价的算法也不同。 该地块均以资金形式竞买，方便开发商算账。 目前，根据高质量地块被多家房企竞争多次高价的规律，该地块的楼价将超过5万接近6万，未来售价更可达到10万。

据了解，目前北京已有10多个售价超过10万的楼盘，均位于黄金地块，如位于西二三环之间的钓鱼台7号院、东四环内的空云路8号等。

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北京1-7月土地出让金收入同比增长265%

据机构统计数据，今年1-7月北京供应住宅用地328公顷，明显超过去年全年276公顷。 建筑面积607万平方米，相当于年面积。 今年7月，北京土地出让金共计870.46亿美元，比去年同期的238.5亿美元上涨265%，远远超过去年全年的647.92亿美元。 其中住宅区土地出让金为566亿元，远远超过去年的395亿元。

根据伟业，我爱房屋市场研究院的统计数据，年1-7月北京住宅用地平均溢价率为35.77%，比去年全年平均溢价率高出近4个百分点。 年1~7月北京住宅区地价为9320元/平方米，比去年全年上涨43.7%。

据北京中原地产市场研究部报告，8月转让的12件经营性地块共计120.34亿，其中大部分为房山地区住宅地块。 预计到8月底，北京年内土地出让金将再次突破1000亿美元。

伟业我家集团副总经理表示，“土地交易量的上升与公司土地的积极性密切相关，成为大开发商积极土地市场的主要支撑点，年1-7月首次开设，万科等公司均被不同程度地砍掉。 另外，今年以来，北京地块质量较好，城区有三环内夏家路地块，郊区有孙河低密度地块，建设面积超过30万平方米的住宅用地5块，这在一定程度上调动了开发公司土地的积极性。 ”。

新京报记者刘狄先生

(新京报)