“泰禾年内拿地消费超110亿 拟加快项目周转速度”

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由于中粮获得的孙河地块楼面价格达到5.2万元/平方米，业内预计“泰禾北京庭”的售价很可能超过10万元/平方米。

■本报记者王丽新王峯

在今年的土地市场上，泰禾集团(以下简称泰禾)无疑是最受关注的公司。 短短数月间，该总部位于福建的上市房企已在北京等地拥有8个地块，消费超过100亿元。

在8月8日举行的“泰禾北京庭”首场产品发布会上，泰禾集团董事长黄其森对《证券日报》记者表示，今年的泰禾将在土地市场上还将继续运行。

年销售目标为150亿元

据了解，今年泰禾集团董事会和股东大会授权企业持股110亿元。 但是，黄其森确定今年的土地金额一定会超过这个数字。

在备受外界关注的资金问题上，黄其森介绍自己是金融出身，泰禾的融资渠道也非常多样化。 另外，今年泰禾制定的销售目标为150亿元，这是个保守的数字，实现这个目标没有任何问题，可以说企业资金比较充裕。 泰国土地金额中，自己资金的比例大致占三分之一。 因为这许多金融机构也想与泰国合作。

最近，不少a股房企纷纷出台融资计划，但黄其森并未透露泰禾在这方面的计划。 但黄其森表示，泰禾的未来一定会向市场融资，房企再融资的关口也是必然事件。 “泰禾当时借福建三农上市，占用了很多资金，错过了稍微扩大规模的机会。 但从长期来看，随着a股房企再融资的启动，泰禾确实增加了获取资金的渠道，也有利于企业未来的快速发展。 ”。 黄其森表示。

加快开发的速度

此前，一位知情人士向《证券日报》记者表示，泰禾集团今年上半年耗资63亿元在北京取得土地后，无论从资金平衡的角度还是企业整体今后的快速发展方向，都将如何调控孙河、台湖和石景山三大地块的开发节奏 “如果开发节奏管制好，不仅可以恰当地掌握资金回收的金额和速度，还可以进一步提高利润率，但如果不能很好地控制，风险也不低。”

值得一提的是，从泰禾集团北京第一个真正意义上的高端豪宅项目来看，其开发节奏并不快。 记者了解到，“运河岸花园”是泰禾集团2003年拥有土地开发的项目，但截至今天，该项目已有豪宅出售。 这样算下来，这个项目已经运行了十年。

当然，上述项目是高端住宅产品，单体墅王的售价也达到3亿元一栋，因此项目的消化周期本来就比普通住宅长。 这是市场的正常反应。 但是，如果泰禾集团反复采用这种慢开发模式开发北京其他高端项目，其销售还款速度也会变慢，并会因资金链和由此受到较大压力。

对此，黄其森对记者表示，“我们目前的项目90%以上是高周转模式开发的，一个项目从自有地到预售只需要约6-8个月。” 黄其森还表示，孙河地块开发的名为“北京庭”的高端项目，目前预计一年半可以消化。

“4月新增的通州台湖项目也将于今年10月入市。 ”。 黄其森向《证券日报》记者透露。 在该项目的开发中，泰禾集团计划建设多处配套设施，尽管如此，该项目仍期待着合理的效益。

对此，上述相关人士向本报记者表示，泰禾集团正在转变开发模式，特别是在对北京地区的项目开发方面，企业已经从慢速开发模式上加快了项目的转速。

值得一提的是，泰禾集团致力于高周转开发模式后，部分豪宅项目失去了部分利润空之间，但这部分利润空之间转让给业主，对企业品牌的提升有一定的利益。 此外，企业还可以通过高周转开发模式提高整体利润率。 这将加快公司现金回收，减少资金压力，优化财务结构。

7月23日，中粮集团经过70次激烈角逐，最终以23.6亿元获得孙河版块今年的第五大居住地，预计楼价突破5.2万元/平方米。 短短半年多时间，泰禾、龙湖、初创等多家大型开发商齐聚进驻，不仅使孙河地价迅速上涨，其高端居住产品的规划与凝聚更带动了孙河版本的升级，孙河高端居住区要么已经开始，要么“1

对此，在这一天，参加“泰禾北庭”首次产品发布会的华远地产董事长任志强()也表示，北京豪宅项目的价格，未来将处于较大的上涨空之间。 他坦率地说:“你可以不相信，但请不要后悔。”

(证券日报)