“大额房贷断供潮：银行称三四线楼市完了”

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大额房贷成为案例背后的民营企业困境

高改芳

上海某大型国有银行相关负责人昨日表示，“现金为王是未来两年企业广告主实践的铁则。 从目前的情况看，高端房地产业主断供、弃房的例子屡见不鲜。 ”。 银行领域人士表示，由于经营状况不佳，提前大量购买房地产的公司现在变得更加困难。

目前，银行对个人住房贷款业务的态度出现较大分歧:资金充裕、在贷款市场占有较大份额的国有银行仍将个人住房贷款视为其高质量资产、高质量业务，并在央行“叫嚣”下积极推进。 资金紧张、存款资源有限的银行退出住房贷款业务的态度已经确定。 “这项业务对我们来说已经赚不到钱了，”一位股份制银行的金部人士说。

行驶潮袭击高端房地产切断供应

今年以来，仅有的房产拍卖公告屡屡出现在各大拍卖网站首页:“197.54平方米，成交价764万。 在第三次拍卖中从488.96万次开始拍摄。 现在降价了275.04万美元。 家里超豪华的装修，你在等什么？ 拍卖时间:年5月26日下午……”

“这些不动产基本上是银行无法收回贷款而拍卖的。 ”。 一家大型国有银行的相关人士表示，停止提供这些房产从被银行催促贷款到最终被法院拍卖通常需要一两年的时间。 “从去年下半年开始，业主的跑路导致的不动产处置问题在今年下半年会更加严重。 ”。

这些拍卖的房产一般都是高端房产。 由于拍卖不动产通常要求不一次性全额支付，所以价格不到同类不动产的一半，但还不是普通购房者能够负担的，所以处置起来相当困难。 “今年房地产拍卖价格与市场价格差距比往年大”一位投资企业负责人分析说，其背后的原因是公司经营困难。

曾经购买大量房产的企业广告主现在正是经营最困难的。 公司最大的问题是流动资金紧张，房贷加剧资金紧张。 到期后，公司的债务负担将更加沉重。

该负责人说:“这些企业广告主都是几年前购买的房子，通常是高级房，当时贷款利率很低。 企业广告主一般把财务杠杆做到最高。 把还没有还清贷款的房子拿到银行作为二次抵押贷款。 事实上，他们把房价下跌的风险完全转嫁到了银行身上。 一旦公司出现经营困难或房价下跌，他们就会切断供应或放弃房子。 ”。

从去年下半年开始，公司融资出现了怪圈。 银行的公司贷款年利率在10%以上，利润率在10%以上的公司很少。 此时逆势而上，能承受10%以上利率的公司更少。

“希望给出10%以上利率的公司，其业主几乎都做好了跑腿的准备。 这是难点。 现在的民营企业广告主一般进行移民，拥有海外资产。 我们不容易知道他是否准备还债。 ”。 另一位投资企业负责人表示，这些企业广告主都是抛弃房屋、断绝供应的高危人群。

银行的态度正在分化

“央行要求优先满足首批住房贷款诉求”的消息传出后，银行住房贷款政策出现了较大分化。

一位银行金部的人决定，因为赚不到钱，所以不办房贷。 “没有人通过降低利率来降低住房贷款。 至少上浮10%。 ”。

业内人士表示，今年2月底，一家银行停止房贷业务，此次房贷紧缩被证明是银行根据市场规律自主选择、自主决策的结果。

出现这种情况的原因，首先是银行流动性紧张，没有钱。 其次，互联网金融产品将活期存款变为同业存款后再返回银行系统。 从绝对数字来看，这些互联网金融产品吸收的资金量可能很少，但对银行流动性的影响很大。 同行存款没有流动性，所以存款是银行最好的“活水”。

银行发现真正了解开发商的经营状况并不容易。 很多开发商借新的借旧的，财务报表失真了。 这蕴含着很大的风险。 如果开发商迫于资金压力，不分价格，开始“拆东墙，补西墙”，风险是巨大的。 根据上述人士的评价，总体趋势是三四线城市房地产“完成”，一二线城市短期内价格不会下跌。

这个人说:“我不知道在风险很大不赚钱的情况下，为什么要扶植房贷业务。”

一家大型国有银行副行长金部表示，个人住房贷款业务仍然是他们的高质量资产和高质量业务，本行业正在积极推进。 如果央行确定支持最初的住房贷款指控，他们将立即跟进。 “央行的态度就是我们的态度。 央行的态度对房地产市场绝对有利。 ”。

一点银行不看好房贷业务，是因为他分解了，一点银行的存款来源有限，资金紧张。 “他们资金很高。 这些银行必须首先考虑如何生存下去的问题。 因此，他们必须做收益率高的业务，而不是高质量的业务。 ”。 此人认为，大额房贷停止供应的现象不普遍，特别是在上海这样的城市。

(中国证券报-中证网)