“网传中国买房痛苦指数地图: 南京9年才攒够首付”

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楼市是很多参与游戏，政府、商人、中介、人民。 作为普通人想要的不过是适合自己的房子，合理的价格。 楼市是冷还是热？ 房子好吗？ 网上的统计数据和排行榜层出不穷，雾里看花，如何通过这些多样化的说法，才能看到你的城市楼市？ 现代新闻记者为你发表“楼市排名解读”。

江苏人不吃七年不喝可以买套房

公布排行榜的机构称之为平均。在很多人看来，南京等苏南城市没有这么幸福

昨天，根据全国30个省(市、自治区)的房价和收入数据，编制了房价收入比排行榜。 其中，北京、海南、上海的房价收入比排名前三。 江苏为6.7，排名中央。 也就是说，一个家庭不吃的话不到7年就能买套房。

现代新闻记者项凤华马乐

据该研究机构介绍，房价收入比是指住宅总价与居民家庭年收入之比，在发达国家超过6将被视为泡沫区，而在中国通常被认为是6—。 7属于合理区间。

在这个排名中，北京排在第14.5位，海南和上海也分别达到12.3和12.1，排在第二、三位。 排在第四位的浙江省只有9.5。

值得注意的是，前几名多为东部地区的省份，而江苏为6.7，在30个省份中排名第16，相当于一个家庭不吃的6.7年就可以买一套房。 这是否意味着江苏居民幸福？ 是因为房价收入合理吗？

“江苏各地经济快速发展的水平不同，收入差距不小，房价差距也很大，在很多人眼里，特别是南京居民，这个平均值很低。 ”该研究机构的人员表示。

江苏省城镇居民人均可支配收入32538元，现代快报记者根据通行的计算公式反算，如果房价收入比为6.7，则计算出的房价为7200元/平方米。 这个价格比南京等苏南城市的房价便宜很多。 由此可见，南京的房价收入比明显在6.7以上。

南京“高度痛苦”，9年就能攒够首付

相关人员:数据来自哪里，算法也不妥当

昨天，《中国买房痛苦指数地图》在网上疯传，因为南京与北京、上海、杭州、厦门、深圳、香港、澳门、台北9个城市一起被列为“买房高度痛苦”的城市，至少要用9年的时间攒首付。 这不禁让很多在南京的网友大叫“不会受伤”。 这张地图可靠吗？

现代新闻记者项凤华马乐

从这张地图上可以看出，在长三角买房子是“高度痛苦”的事件。 以南京为例，想买80平方米的房子，首付三成，不吃不喝9年攒不下首付。 这个结果是南京(包括城郊)每平方22400元的平均价格，人均月收入5260元，可以计算出来。

“这个计算方法没错”一位业内人士表示，如果是80平方米的住宅，通常住三口之家，那么养活这一家的至少要夫妻二人。 因为这个“人均月收入”应该改为“家庭月收入”。

“我不知道这些数据是从哪里来的，但是这个平均价格不准确，可以说变高了。 ’据此人介绍，年4月公布了百城房价。 北京房价以33241元/平方米位居榜首，而上海、深圳、三亚房价紧随其后，南京排名第十，均价14217元/平方米，距离22400元甚远。

《年江苏省城镇非民营企业、民营企业就业人员年平均工资统计公报》目前没有发布。 南京年非民营企业就业人员平均工资达到59375元，相当于每月4948元左右，购买80平方米的房子，首付大致为341208元，需要6年不喝够。 如果计算夫妻双方的收入，应该是三年。 请注意。 这是使用年收入水平和年房价计算的。

南京去年的卖地收入超过了900亿

对土地财政的依赖度排在第三位

发表机构认为，越依赖土地财政，政府“救市”的可能性就越高

根据土地出让金收入与常规预算财政收入之比，昨天，一家机构统计了“全国45个楼市限购城市土地财政依赖度排名”。 根据该排名，许多城市依赖度较高，南京依赖度位居第三。 根据该机构的解体，对土地财政依赖度越高的城市，楼市越往下走，政府“救市”的冲动就越大。 实习生王蓉

许多限购城市依赖土地财政

该策咨问研究部人士表示，地方土地出让收益有一部分需要向中央支付，剩余出售地收入属于地方政府性基金，除必要用途外，剩余部分地方政府控制权较大，因此土地财政将引起各地抛售地热。

根据执行限购令的45个城市的公开数据，该机构将全年土地出让金收入除以常规预算财政收入，结果显示，许多城市的依赖度超过50%。

以排名第一的杭州为例，全年对土地财政的依赖度达到156.4%。 佛山、南京、长沙也超过100%。

去年，南京土地拍卖火爆，10多个地块地价过万，年土地出让金收入达914.43亿元，创历史最高纪录。 去年南京的常规预算财政收入为831.31亿元，比土地出让金收入少几十亿美元，据此计算依存度为110%。

45个城市中，依赖度不足50%的城市只有12个，哈尔滨以24.1%的依赖度排在最后。

越是依赖，就越有“拯救市场”的冲动吗？

该政策咨询研究部总监张宏伟认为，从土地财政依赖度的角度来说，今年以来，特别是二季度以来土地出让收入的减少，直接引发了地方政府阶段性的土地财政危机，而地方土地财政危机是引发松绑楼市“限购令”的首要原因。 他分析说，土地财政依赖度越高的城市，“救市”的冲动越大，首先“救市”的可能性越高。

南京工业大学天诚房地产研究所副所长吴翔华赞同这一拆除构想。 “地方政府常规预算财政收入中，包括房地产交易税、房地产公司缴纳的税，楼市降温后，不仅土地出让金减少，常规预算财政收入也减少，许多城市对房地产的依赖度实际上更高。”

但是，吴翔华根据2008年和年的经验指出，如果房地产形势开始逆转，通常会延缓1—。 到了两个季度才达到地方政府宽容的基础，各种救济政策层出不穷。 “另外，有拯救市场的冲动并不意味着一定要拯救市场，楼市政策中有其他因素的考虑。 ”。

据现代快报记者报道，位居“依赖度排名”第二的杭州和佛山，最近传出了“救市”的谣言。 但是南京现在的楼市政策没有变化，至今为止政府决定不放松限制。

限制购买城市土地财政依赖度排行榜

(年前10位)

城市土地财政依赖度

杭州156.4%

佛山147.5%

南京110.0%

长沙105.3%

三亚96.3%

合肥95.6%

福州90.2%

昆明89.7%

济南89.3%

徐州88.3%

银行:今年新投入个人住房贷款的近9成被用于首次住房贷款

中国银行相关部门负责人16日介绍说，今年新投入的个人住房贷款中，约9成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

中行公布的数据显示，截至去年4月底，中行个人住房贷款余额达到1.35万亿元，比年末增加690亿元，在所有个人新增贷款中占85%，同比上升15个百分点。

中国人民银行13日敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款的诉求。 这是在当前房地产贷款市场不同程度衰退的背景下，我国金融监管部门首次发声，要求商业银行落实差别化住房贷款政策，支持首次住房贷款诉求。 据青岛新闻网社报道

南京江宁滨江四张地块公告卡

其中3个住宅地块，地价优惠合同2000元/平方米

快报(实习生王蓉记者马乐)在江宁滨江地区有望成为下一个刚需大楼的集中地时，南京国土部门加大了土地对该地区的市场投入力度。 昨天刊登了四张江宁滨江地区分区公告。

公告显示，g24、g25、g26三条锦文路以北的商住混合用地，出让面积5万平方米左右，不包括规定90㎡。 除以下房源占50%以上外，3块土地被要求“地块内商业配套设施建筑面积在15%以上”。 g27江宁滨江纬七路以北，地秀路以西社区中心地块为40年产权的社区中心用地。

从价格来看，3个住宅小区总价在2亿元左右，折合起拍地价在2000元/平方米左右，社区中心用地总价5000多万元。 此前有传言称，包括碧桂园、绿地在内的房企有进入江宁滨江地区的意向。